香港致蓝天及嘉悦比较

香港长江实以「上车价」推售緻蓝天,3房折实售价603万元起,与嘉悦首批折实最平的两房单位售价相若,若目标购入约600万元的将军澳单位,於两新盘间,究竟应怎样选择?

用家角度 选緻蓝天

从用家角度(尤其是换楼家庭)出发,肯定会选择緻蓝天,因為600餘万元可以於港铁上盖购入3房,市区根本不可能有此类供应,连楼龄逾30年的德福花园两房单位,现在售价也要600万元,将军澳区多个屋苑的两房造价也超越600万元水平,故緻蓝天确实是换楼家庭理想的选择。

事实上,日出康城一带屋苑的3房单位,近日交投急升,3月录22成交,佔全区总成交量的25%,当中大部分為600餘万至860万元之间的3、4房单位。

投资之选 可买嘉悦

至於从投资者角度计算,有区内地產代理认為,若买楼作长綫收租,不妨考虑购买嘉悦两房单位。天晋两房单位月租约2万至2.1万元不等,而且可选择的租盘不多,嘉悦距离港铁虽稍远,但两房估计可以租到1.8万至1.9万元。相反,日出康城内数个屋苑的3房单位租盘供应庞大,入伙初期估计租金介乎1.5万至1.6万元,回报稍逊。

总括而言,两新盘各有卖点,客路亦似乎稍有不同,买家要先清楚自用或投资,再作打算。

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