香港房产消息：港铁沿线住宅向来皆是市场焦点，每每开卖亦成为全城热话，尤以站顶物业表现更为耀眼。按照政府最新铁路发展框架和计划，直到2031年的已落实铁路方案和铁路扩展计划全部都集中在新界区，港九站顶物业买少见少。所以由华懋与港铁合作发展的住宅项目瑜一（IN ONE），正正坐落于港铁何文田站上盖，预料为未来十年九龙市区最后一个大型铁路上盖住宅项目。
站顶物业交易屡破顶价 10年增6成
九龙区内的港铁住宅物业楼价表现一直亮丽耀眼，例如有“奥运三宝”之称的维港湾、柏景湾和帝柏海湾，近十年楼价升幅均介乎46%至48%；九龙站上盖的擎天半岛和凯旋门的升幅就更加突出，分别为51%和59%，反映站顶物业相对保值，抗跌能力亦较强。
随经济复甦、市场气氛继续向好，屡见大额成交，九龙站天玺于今年2月就录得一宗破顶价交易，实用面积1574平方尺的四房单位以成交价1.3亿元售出，尺价近8.4万元，亦为项目尺价新纪录。事实上，天玺于2009年入个单位，近14年来亦持续打破尺价新高纪录；去年港交所高层就以1.21亿元购入天玺一个四房双套单位，尺价约8.2万元。上述提及两项大额破顶价成交仅相差半年时间，可见站顶物业一直备受市场垂青。
九龙站上盖物业屡录得大额成交，可见站顶物业一直备受市场垂青。
尊尚矜贵住宅地段 引富豪名人聚居
何文田坐落九龙塘、太子道西和红磡之间，毗连旺角和油麻地，位处市区核心、交通便利却又旺中带静，一直为香港其中一个传统豪宅地段。何文田以中低密度住宅为主，一直为城中富豪名人聚居地，据悉艺人刘德华、陈慧琳、李嘉欣等都亦定居于何文田。
何文田更拥有令各位家长趋之若鹜的星级名校网，一直以来都深受用家及投资人士追捧。何文田位处全港四大名校网之一的34区小学校网，区内有多间热门小学，例如协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、马头涌官立小学和陈瑞祺（喇沙）小学。
而中学则为九龙城区“超级校网”，有多间享负盛名嘅传统名校，例如是喇沙书院、迦密中学、拔萃男书院及香港培正中学，值得一提的是2022年文凭试的五位超级状元就有四位来自区内中学，可见何文田学风蔚然，培养出优秀专才。
何文田属全港四大名校网之一的34校网，包括多间受家长欢迎的小学。图为协恩中学附属小学。
屯马、观塘双线优势 3站往金钟站
自屯马线通车后，何文田更直接受惠，升级成为铁路地带。何文田站汇聚港铁屯马线及观塘线双线优势，现时由何文田站出发，3站连接金钟站及尖沙咀站，往来港九两大商业核心区均十分便捷；而3站亦可直达柯士甸站，连接香港西九龙站接通国内高铁网络。
何文田的对外道路网络亦相当完善，忠孝街同佛光街沿线亦有多条巴士、小巴路线，由何文田驾车前往旺角及尖沙咀闹市，仅约9分钟；约17分钟迅达港岛商业核心；分别约12分钟到香港西九龙站及约30分钟到香港国际机场，接通中国及世界各地。
专属升降机 直达港铁大堂
由华懋集团、港铁合作发展的住宅项目瑜一IN ONE，就正正位处于何文田站上盖，因九龙半山地势较高，景观相对开扬，故料瑜一落成后，部分高层单位可享维港海景，或周边京士柏上配水库游乐场、忠义街花园、东何文田配水库游乐场等绿化空间，甚至远处金山和大帽山一带山峦景色。
瑜一位处何文田半山山腰，因地势较高，景观相对开扬，故料瑜一落成后，部分高层单位可享维港海景。
作为何文田站上盖首个项目，瑜一IN ONE即将出击，项目共分三期发展，合共涉及约844个单位。当中第IB期提供183个单位，包括1房至4房，贴合不同家庭所需。项目更设住户专属升降机，可由楼盘平台位置直达港铁何文田站入闸大堂。
约9.5万尺会所 体现绿化生活新标准
楼盘设有约9.5万平方尺The Retreat会所连园林绿化空间，配备单位内外游泳池连Aqua Gym、桑拿单位、户外及单位内儿童会所、约5米高的树屋主题滑梯，更有坊间鲜有的“毛孩天地”。项目已获WELL建筑标准™中期认证，以及绿色建筑议会Beam Plus铂金级认证，可见瑜一由公共空间布局至设施配置，都充分体现绿化生活新标准。
发展商日前开放项目一个两房连装修示范单位，整体设计营造出一种远离尘嚣的感觉，为住户设计出一个平静、安宁的居住空间。长形客饭厅空间宽敞，户型方正实用，整体设计优雅，以浅木色墙壁装饰配以黑色大理石，营造出低调奢华的感觉。加上客饭厅相连露台，大大增加采光度和通风效果。大门旁边设有多功能鞋柜，具备消毒和充电功能。
长形客饭厅空间宽敞，户型方正实用，整体设计优雅。
单位采用开放式厨房设计，配备国际知名品牌厨柜及家电，厨柜下更设有感应式灯带，洗手盆亦设有抽取式水龙头，方便住户冲洗。
开放式厨房配备感应式灯带。
主人睡房空间宽敞，做到三边落床之余亦可摆放大衣柜，更特设工作平台，加强通风。而另一间睡房则改为工作间，配以一面山型纹路特色墙，另一边墙身则改为渐变效果玻璃，大大加强通透感。
