元朗单幢新盘雨后房价395万起

香港房产消息:由星星地产 发展的元朗单幢新盘雨后,已于上周先后上载楼书及开放示范单位,并于昨天开价;雨后首批68个单位,优惠后房价395.87万元起。

 

香港雨后户型图

雨后位处元朗宏业西街21号,23层高,单幢设计,由3部升降机连接各层,标准楼层每层设16至17个单位,提供335个单位,户型由开放式至3房套连储物单位,实用面积由252至909平方尺;当中标准户型面积:276至717平方尺。雨后的预计关键日期为2023年12月31日,楼花期约9个月。

香港新楼盘雨后

 

另外,雨后比邻山贝河,向西北的单位可享山贝河河景及元朗村屋景。

开放式
雨后的标准开放式单位分布于5至22楼H单位,以及5至25楼S单位,实用面积分别为276平方尺及294平方尺。当中雨后H单位大门旁边的开放式厨房呈L形设计,煮食及储物空间较后者多;对面则为浴单位,旁边有一个长方形预留空间,以便放置小型鞋柜。至于S单位开放式厨房为长形设计,同样位处大门右方,空间相较前者为细,旁边另设独立厨柜;对面同样设有浴单位及预留柜位。客厅同为长形设计,并外连露台。

香港新楼盘雨后

 

1房
雨后的标准1房单位分布于3楼K至N单位、5至22楼B至D单位、K至N单位,23及25楼B至D单位、H单位、K至N单位,实用面积介乎362至380平方尺。每户大门旁边均设开放式厨房,内置L形工作台面、厨柜及所有家电,连接长方形客厅,并设有落地玻璃趟门连接“三合一露台”。房间及浴单位均位处大门旁,当中房间与厅同向,呈长方形,面积约7.5平方米 (近81平方尺),料放置睡床及衣柜后,仍有一定活动空间。至于浴单位对正房门,设淋浴间,惟属“黑厕”设计。

 

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2房
雨后的标准2房户可细分为纯2房,以及2房连书房两种;当中前者分布于5至22楼A单位、F及G单位、P至R单位,23及25楼A单位、P至R单位;除5至22楼F单位的实用面积为475平方尺,其余单位面积一律为454平方尺。A单位及P至R单位的大门旁边一律设开放式厨房,并设有长形客厅连接“三合一露台”。房间方面,P至R单位两房与厅同向,一字排开,由两厅中央的走廊连接,睡房面积较大;A单位两房同样与厅同向,由走廊连接,各设转角窗户。浴单位大门对正细睡房。F单位方面,浴单位对正大门,穿过约1米长玄关方到达L形开放式厨房,同样设有长方形客厅。两房比邻客厅,当中睡房1与厅同向东南,面积较大的睡房2则座向北方,为唯一并非与厅同向的单位。另外,F单位两间房间各自设有衣柜位,方便住户安放衣柜。

 

香港新楼盘雨后

至于2房连书房单位则分布于3至25楼J单位,实用面积介乎592至594平方尺。由大门经过玄关,即见L形设计的开放式厨房,内接长方形客饭两厅,中央设有走廊连接浴单位及各间房间,当中睡房2与厅同向,睡房1及书房均座向东北。值得一提的是,书房设有小窗户,采光效果较佳。

3房
雨后的标准3房单位仅见于5至22楼E单位,实用面积717平方尺,内设3房1套、独立厨房及储物间。单位为开门见厅设计,两厅呈日字形开则,空间分布均匀;左方可通往独立厨房,呈长方形设计,装有L形厨柜,内嵌有所需家电;后方则设趟门,通往呈L形开则的储物间。

香港新楼盘雨后

连平台特色户
雨后的特色单位可分为连平台及连天台两种;当中连平台单位共16个单位,分别位于3楼A至H单位、P至S单位,23楼E及G单位,以及25楼E及G单位,实用面积介乎252至792平方尺,户型同样由开放式至3房1套。当中雨后3楼H单位,实用面积252平方尺,开放式户型,外连33平方尺平台,除为面积最细的连平台户,同时为雨后全盘面积最细的单位。

香港新楼盘雨后

 

另外,雨后部分连平台户位处较高层数,为近年新盘较少有的设计之余,亦设有较特别的户型。当中23楼E及G单位,实用面积分别为792及667平方尺,同样设有3房1套、独立厨房及储物间,分别外连29及45平方尺平台。两者同为开门见厅设计,当中前者独立厨房及储物间均位处客厅左方,各设独立房门通往客厅,互不相通,当中储物间内设厕所。客厅呈日字形开则,右方则设小走廊通往各房,睡房2及3座向均与客厅一致,面积相若;主人套房呈L形开则,已预留衣柜位,左右两则分别通往套厕及平台。至于后者的浴单位、储物间及独立厨房均位处大门右方,储物间不设厕所。此外,23楼G单位的平台同时连接主人套房及睡房2。

至于雨后25楼E及G单位,实用面积分别为620及624平方尺,同设2房、储物间、独立厨房及双浴单位,分别外连81及88平方尺平台。两者的细浴单位仅有坐厕,与储物间及独立厨房,均分布于大门旁边,储物间同样以趟门连接客厅。至于两房及浴单位均由小走廊连接,两房均外接平台。

 

香港新楼盘雨后

 

连天台特色户
雨后的连天台特色户分布于26楼全层,共有14个单位,实用面积由294至909平方尺。除26楼D及H单位设内置楼梯通往天台,其余单位的天台均需由外置楼梯连接,内笼与雨后一般分层单位无异。当中雨后26楼D单位,实用面积909平方尺,设3房套、独立厨房及储物间,外连109平方尺平台及803平方尺天台,成为雨后全盘最大的单位。

上述单位设曲尺形客厅,其中两房 (包括主人套房) 位处大门左方,睡房3及储物间均位处大门右方。储物间旁设有楼梯通往天台,而平台则连接睡房3及客厅。此单位亦设露台及工作平台合併而成的“三合一露台”,可经主人套房及睡房2连接。

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