香港房产愉景灣悅堤户型,悦堤面积,悦堤价格详细介绍

香港房产愉景灣最新一期項目悅堤6個現樓示範單位於今日正式(31日)開放予公眾參觀,並在昨日(30日)公布首批50伙價單。

  香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,首批50伙定價介乎$2,078.1萬至$4,802.8萬,實用面積平均呎價$14,457至$24,668,買家最高可享18.6%折扣優惠,整批單位總值逾$15億,扣除優惠後總值為$12.5億。
  香港興業國際集團銷售及市務總經理史慕蘭稱,是次定價參考津堤定價,津堤部分單位呎價為$1.7萬至$2萬,屬貼市價推售。史氏又指,其銷售安排料在下周公布,最快下月初開售,並會因應市況而減少優惠或提價加推。
  史氏指,是次價單除提供稅務優惠以及一般成交期90日外,更為部分換樓買家提供180天成交期付款安排。史氏認為,近期新盤市場入票反應理想,惟市場鮮有與悅堤近似項目,故此希望新盤市場百花齊放。
  據津堤官網資料顯示,津堤1座17及18樓連天台的Infinity Pool House複式戶,扣除相等於樓價23.5%的優惠後以$4,734.2萬沽出,實用面積2,391平方呎,呎價$19,800,若按是次價單定價最高單位折實後呎價約$2萬來比較的話,其定價貼近津堤。

 

 

 

 

 

 

定價解碼器:

Spa Resort售價最平 折實呎價$1.2萬起

Q1:首批50伙單位定價及呎價如何?
A1:悅堤首批50伙,實用面積介乎1,398至1,949平方呎,定價介乎$2,078.1萬至$4,802.8萬,實用面積平均呎價$14,457至$24,668,主要分布於項目的第2、5、7至11、16至17以及19至20座,主要集中於3房及4房間隔單位。
Q2:首批定價最高及最平之選是哪個單位?
A2:首批單位定價最平單位為2座2至3樓D室,實用面積1,433平方呎,定價$2,078.1萬,呎價$14,502,若扣除折扣優惠後,最平入場費約$1,700萬,呎價約$1.2萬;而定價最高單位為20座地下及1樓B室,實用面積1,947平方呎,定價$4,802.8萬,呎價$24,668,扣除折扣優惠後,折扣後定價約$3,909萬,呎價約$2萬。

Q3:3類不同單位定價如何?
A3:項目3類不同特色單位包括Gardenpool Resort、Spa Resort及Skypool Resort首張價單均有兼備。
地下連花園及泳池Gardenpool Resort合共19個,實用面積介乎1,469至1,947平方呎,外連858至2,775平方呎花園,定價介乎$3,048.8萬至$4,802.8萬,最平之選為5座地下及1樓A室,實用面積1,469平方呎,定價$3,048.8萬,呎價$20,754,備有1,130平方呎花園
而Spa Resort同樣合共19伙,定價介乎$2,078.1萬至$3,188.8萬,實用面積1,424至1,949平方呎,入場單位為2座2至3樓D室,實用面積1,433平方呎,定價$2,078.1萬,呎價$14,502。
頂層連天台泳池Skypool Resort僅得12伙,實用面積1,398至1,691平方呎,定價介乎$2,283.8萬至$3,042.8萬,最平入場費由$2,283.8萬起,2座5、6樓及天台E室,實用面積1,398平方呎,呎價$16,336,備有573平方呎平台。
Q4:項目分哪種付款方法?折扣優惠如何?
A4:與早前津堤價單所提出的折扣優惠相若,悅堤同樣提供4類付款方法,包括按定價的現金或按揭計劃、第二按揭付款計劃以及照價加1.5%的180天現金或按揭、第二按揭付款計劃,成交期分別為90天及180天。除此以外,發展商亦為買家提供買家印花稅補貼及於6月30日前簽臨約的特別折扣按定價減15%,以及補貼從價印花稅3.75至4.25%的折扣優惠,並送贈價值$1.8萬愉景灣康樂會甲類債券。

悅堤全面睇

間隔篇:劃一複式戶 提供2至4房

  悅堤採疊建式花園洋房設計,即所有單位採複式設計,合共102伙,提供2個2房(連雙套房)、88個3房(連套房)以及12個4房(連雙套房)單位,實用面積由1,398至1,949平方呎。每座設6戶,分別為地下連花園及泳池的Gardenpool Resort、備有前庭大露台的Spa Resort以及頂層連天台泳池的Skypool Resort。
  項目每戶均設有花園,面積由52至3,345平方呎,2樓以上住戶於底層經過私家花園後,再往其私人電梯大堂,另每座物業外牆由石材鋪砌,其建築費屬愉景灣歷來最貴。

交通篇:水陸兩路前往 船票將加價

  區內設有巴士來往各期屋苑、會所、商場及碼頭,亦有區外巴士前往欣澳、東涌及機場,目前的士不可進入屋苑範圍,僅可到達愉景灣隧道口,據悉政府原則上同意的士可有限度進入愉景北商場的上落點。
  住客可乘船到中環,船程約25分鐘,目前成人八達通單程收費為$37,月票「T卡」則為$30.68。值得一堤的是,渡輪正申請加價,單程船費及「T卡」加幅分別為8.1%及4.1%,加價後收費將分別為$40及$31.95。
  此外,愉景灣鄰近興建中的港珠澳大橋香港口岸,而大嶼山目前正規劃及建議興建基建設施包括機場第三跑道、港深西部快速軌道以及大嶼山東部水域的東大嶼都會等。

會所及設施篇:可使用津堤會所 設出海服務

  悅堤最近可到津堤,享用戶外泳池、休閒雅座及桑拿室等設施,而區內亦設有多座會所,如高爾夫球會、遊艇會、愉景灣康樂會。另外,二白灣發展區配套漸趨成熟,愉景北運動場已於去年啟用,區內亦設有愉景灣酒店及海濱婚禮白教堂,而教堂臨海一帶備有碼頭,「Yacht Discovery」為住戶提供遊艇出海服務。

景觀篇:位處半山 山海景兼備

  項目坐落堤畔徑18號,位處二白灣半山位置,17座物業以弧形一字排開,向北背靠尚堤及津堤一帶物業,先望內園景致,再望樓景;而向南及東南單位則先望會所、中央公園景致,遠望海景。

購物及校網篇:攀山電梯連接愉景北商場

  住客最近可到佔地約18.6萬平方呎的愉景北商場,設有露天廣場、超市、餐廳、幼稚園及商店等,為方便住戶前往,發展商於山坡興建了兩座攀山電梯連接愉景北商場,約3分鐘即可由津堤、悅堤等住宅區到達此地;住戶亦可往另一端的愉景廣場購物。
  愉景灣小學屬99校網,中學則隸屬名校林立的中西區。此外,區內設有兩間國際學校包括愉景灣國際學校及智新學院。

同區二手市況篇:海藍居連花園戶 新高呎價$16,681

  愉景灣於本月至今共錄得28宗二手成交,高座物業實用面積平均呎價$7,300至$8,000,低座物業實用面積平均呎價$8,150至$11,000。
  嘉文地產董事沈菊莉表示,本月海藍居1個低座物業8座低層地下B室以公司名義成交,成交價$1,990萬,實用面積1,193平方呎,呎價$16,681,連1,710平方呎花園及794呎後花園,呎價創同類單位新高,成交價亦較同類單位市值$1,900萬,高出4.7%。
  全新項目悅堤主打複式戶,區內亦不乏同類單位選擇,據悉最近此類單位成交可追溯至今年3月,單位為倚濤軒48座頂層,實用面積1,436平方呎,造價$1,700萬,呎價$11,838;而海寧居10座頂層戶亦於2月份成交,頂層連天台複式戶,實用面積1,145平方呎,成交價$1,215萬,呎價$10,611。
  目前,愉景灣約有600個單位放盤,當中約有2%屬複式單位,即約10個放盤,目前最平放盤為海蜂徑單號頂層戶,實用面積1,119平方呎,叫價由$1,360萬,每呎叫價$12,154,享全海景。

3個不可不知:

環保設施:區內路綫 下月引入電動車

  發展商銳意將愉景灣打造成環保城,故將於今年6月引入兩架電動車於區內路行駛,並鼓勵業主使用電動高爾夫球車來取代汽油車,減少廢氣排放。為推廣廚餘回收,發展商更為住戶加添廚餘機,並打算於今年多添1部,令更多用戶受惠;而悅堤亦引入環保設計元素,例如在天台位置設置泳池來散熱以及在大堂、升降機等設有智能感應器來節省能源。

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