香港房产创4个月新高屯门新盘御海湾第二期抢先开价

香港近日疫情缓和,香港推出疫苗气泡,疫苗接种计划持续,有条件放宽防疫措施,下月更将推「来港易」计划,有助吸纳北水来港,带旺香港房产市场气氛,楼市承接趋活跃,屡录大额破顶成交。

香港新楼盘趁市况升温纷纷出击,屯门新盘御海湾第二期抢先开价,折实价由约567.8万元起,平均呎价逾1.8万元,与区内新盘呎价相若,乃「贴市价」推售,市区两大焦点黄竹坑及启德新盘亦正酝酿推售,新盘战一触即发,势将掀起抢购潮,持续吸金。

新盘加紧部署推售,地政总署资料显示,3月份香港房产新申请预售楼花项目共有2个,包括启德沐泰街7号第3期(404伙)及九龙延平路9号第1期(336伙),共涉及单位740伙。累积待批楼花单位按月续升,并重上逾1.2万伙水平,3月录12533伙,按月升约5.7%,连升2个月,香港房产创4个月新高,可以预期未来新盘推售预期将一浪接一浪,势引出庞大购买力争相入市。

今年楼市迎来大阳春,新盘市场开门红,销情较去年同期明显较佳,当中大额成交升势特别凌厉。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年迄今(截至4月14日)新盘已售出4212个单位,比去年同期2,609伙升约6成。当中销售量按年升幅最大为逾1,000万至2,000万元单位,售出1,380伙,比起去年同期381伙大幅上升约2.6倍,可见资金续追砖头。

楼市成交表现理想,带动辣税个案上升。综合税务局资料,3月份3项住宅辣税个案(包括BSD、15%新住宅印花税及SSD)合共录388宗,比2月升约21%,共涉税额约9.95亿,按月增逾1倍。若辣税税项划分,反映内地、海外买家及公司名义入市的买家印花税(BSD)个案,3月份录得62宗,按月增约7%,涉及税款则高达约2.683亿元,按月劲升约2.5倍。事实上近期不少豪宅成交个案均涉及BSD,可见实力雄厚的外地买家对本港楼市前景充满信心,不惜付大额BSD购入优质单位。

放眼各地央行大肆印银纸促进经济复甦,低息环境料持续一段时间,吸引部份长线投资者入市,承接不断,随著疫苗接种计划渐取得进展,有助疫情进一步受控,未来中港通关可期,届时北水重临,楼市交投料将为炽热。

 

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