香港近期二手房成交胶著，买家入市意慾不高。马鞍山区本月暂录约50宗二手成交，按月跌约3成，其中雅典居本月暂录1宗成交，单位为9座中层B单位，实用面积874平方尺，3房连套房户型，开价约1200万元，议价后连车位以1150万元成交，实用平均尺价13158元。

新买家为换楼客，见单位少有放盘，环境舒适，即入市单位自用。据了解，原业主于2004年以415万元购入单位，持货19年，是次成交账面获利约735万元离场，单位期内升值约1.8倍。