香港新房成交量创2013年《一手住宅物业销售条例》后、约9年以来的新低

香港房产消息:今年一手市况受到第5波疫情衝击、中港尚未正式通关,以及息魔来袭影响,令成交量急速下跌,预期全年新盘成交涉约9200宗,较2021年的17188宗,按年下滑46%,同时创下2013年《一手住宅物业销售条例》实施后、约9年以来的新低。

但近日楼市却迎来好消息,包括政府近日宣布进一步防宽检疫措施,并由1月中起与内地有序通关,而且美国来年加息幅度有望放缓,均为市场带来利好作用,尤其是一手新楼盘,在本港银行由今年9月起上调最优势利率下,成交量明显回软,引致不少焦点盘延至明年首季出击下,预期在通关刺激下,可望推动来年的新盘成交量,由于1月中下旬为农曆新年,属传统楼市淡季,估计通关的威力,会在新春后浮现,甚至出现小阳春,估计来年一手成交量有望重回约万宗水平。

但另一方面,虽然成交气氛可望回稳,但相信新盘定价会较为保守,尤其是供应量较多的区域,包括启德、黄竹坑及日出康城等,始终区内新盘卖点及客源相近,难免出现竞争,而且整体楼价亦属下滑阶段,较难用高于同区二手价发售。

整体楼价仍下滑 料新盘定价保守

同时亦需留意,虽然1月中起中港两地才有序通关,但过去一周,新盘成交量稍活跃,更出现买家偷步入市的情况,其中,旺角利奥坊壹隅,就有投资者大手扫入6个单位,涉资约$5100万。此外,九龙城珑碧也有买家斥资约$2200万连购2个单位。

至于二手市况就更明显,过去4日圣诞长假期,10大楼盘录32宗成交,较去年同期17宗升近九成,同时创2010年后,约12年以来的同期新高。

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