香港房产近期入伙租金成交

香港房产多个新盘入伙,掀起新一轮入伙租盘潮。启德1号有2房单位以1.68万元出租,回报仅1.6厘,为屋苑新低。

 

本月暂录64租赁 均尺租约32

启德因配套未及完善,故屋苑租金相对上比九龙湾一带要低,吸引不少租客搬入。本月至今录约64宗租赁成交,平均尺租约32元,比九龙湾楼龄34年的得宝花园,尺租42元更要低。

其中最新成交个案中,启德1号(II)5座高层F室,面积563平方尺的2房户,以1.68万元租出,尺租约30元。据了解,业主于2017年以1268.2万元购入上述单位,现时可享回报约1.6厘,属屋苑回报新低。

马鞍山荟晴特色户 尺租45

事实上,大多入伙盘因同期收楼及放租,令市场上盘源增多,导致屋苑「旺丁不旺财」的情况出现,成交虽多但租金及回报未有想像中理想。

其他入伙新盘房产方面,马鞍山荟晴亦录一个特色户出租个案,单位为2座顶层单位,面积328平方尺,连185平方尺天台,以1.48万元租出,尺租45元。业主于2016年以535.6万元购入单位,租金回报约3.3厘。

而将近入伙的长沙湾海柏汇录预租个案,为高层B室,单位面积204平方尺,以月租1.28万元租出,尺租63元。业主于2016年以320万元买入单位,现时可享租金回报约4.8厘。项目现时有约10个放租盘,入场租金1.3万元起。

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