香港房产分析

2012年依然处在世界金融危机后的不适应期,欧洲主权债务危机一幕又一幕不停上演,美联储也推出了市场期盼已久的第三轮量化宽松货币政策(即QE3),中国经济在寻找底部,期待回升。

以上多种经济问题交织在一起影响世界经济大势,也从方方面面的影响我们的生活。如此复杂的局面,让香港地产走势也变得扑朔迷你,下面我们尝试用我们的观察,来为大家解析香港2012年楼市的走势,也对2013年的香港楼市做一个预测性的展望。

美国推出第三轮后刺激经济的政策后,原油期货、黄金ETF、大宗商品价格等都应声上涨,香港楼市价格也跟随QE3的推出而快速上升,以致香港政府都拿出来应对方案,来抑制香港房价快速上涨,以平息香港中产阶级因买房置业困难而引发的愤怒。

我们预期2012年剩下的几个月内,香港楼市也会出现分化的走势,中低端楼盘和楼龄较高的楼盘会相对平和;香港高端房产会出现高于通胀的升幅;香港商业地产,如商铺,写字楼等价格不会有大幅上升,直至中国内地经济触底回升。

 

香港政府虽然收紧了香港第二套房按揭申请,但是香港高端房产投资者的按揭比例较低,所以收紧按揭依然不会影响投资香港高端房产。如果内地投资者有意投资香港房产,我们建议买入香港新推出的楼盘或楼龄较新的高端住宅。

2013年中国内地已经是新一代领导人掌管经济大局,因此我们认为内地政府会推出更多推动经济增长的措施,香港房产也会收益于内地经济的增长。

香港房产因为出租率和升值潜力一直高于内地,而港币又必须跟随美元保持超低利率,所以我们认为在美联储2015年提升美元利率之前,不会有下跌走势,即使没有涨幅,也会维持目前的水平。

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