香港房产2016年可发售新楼盘

面对市场住屋需求殷切，发展商过去一年来亦积极响应政府增加供应，自2015年年中以来，私人住宅动工量一直维持每月逾千伙的水平。2015年首十个月累积动工量已达15,111伙，已超越2014年全年动工量近1.42倍，续创过去8年来的新高，反映未来供应量将持续增加，当中仍将以中小型单位为主导。

综观2016年，全港将有90个全新一手私宅项目、合共30,220伙可供发售，数量较预测2015年的33,751伙回落10.5%，但仍稳企于过去8年来的第三高水平。上述逾3万个单位，指的是条件较成熟，可供发售的项目，惟实际推出数量则需视乎市况及发展商的部署，初步估计较贴近实际的推盘量约为19,000伙。

按地区划分，新界区供应量维持最多，涉及项目共有42个，单位总数共18,374伙，占2016年整体供应近61%，当中又以元朗、荃湾及西贡区占多。元朗区将有9个项目合共5,466伙可供发售；荃湾区则受荃湾西站3个大型项目带动，合共可供应4,335伙，当中单是长实发展的湾畔已占了2,410伙，成为2016年最大的单一项目巨无霸。至于西贡区亦为重点发展区，可供应市单位数量达3,871伙，当中以将军澳挂帅，占了2,892伙。

九龙区2016年可供发售私宅项目共有24个，单位总数7,457伙。新盘供应集中在九龙城区内，19个项目合共可提供6,503伙，无论项目数量及伙数均称冠全港各区；当又中以启德及何文田的供应量最多，前者因启德新发展区有大量供应，较成熟的有3个项目合共提供2,924伙；后者何文田则百花齐放，区内共有9个项目有机会登场，当中以嘉里常乐街项目的1,425伙规模最大。

至于港岛区方面，虽然逾千伙的大盘依然欠奉，但2016年亦有不少中型项目撑起供应量，较2015年预计的3,094伙，大幅增加近42%，至4,389伙。2016年港岛的供应库位处东区，共可提供2,913伙，已占全岛供应量的逾66%，当中焦点落在北角及筲箕湾区，前者有包括新地的前北角邨等项目合共有1,713伙，后者亦潜在提供1,200伙，为东区近年少有的庞大供应量。