香港房产消息:东铁过海段通车由上水站至金钟站只需约46分钟

东铁过海段提前于5月15日通车,从此由上水站乘坐东铁线至金钟站只需约46分钟。对于新界北、新界东一带的居民而言,日后要前往港岛区快捷方便不少。

香港西九龙交通枢纽,香港高铁站和文化区

香港北区位置偏远,来往九龙、港岛往往需要一个多小时,故楼价长期处于低水状态。惟东铁于本周日开始可一程直达港岛,无疑为东铁沿线的交通配套生色不少。近日区内的看楼客、查询量有明显提升。

上月区内的二手交投情况明显更活跃。上水有40宗左右,粉岭更达近百宗。而本月截至5月10日,粉岭与上水分别有6宗及9宗二手成交,平均尺价约1.4至1.8万。

北区楼盘查询量升两成

随着东铁线过海段通车,陈氏指出,近日北区楼盘的查询量显著上升,升幅达20%。惟成交量暂时未见明显提升,估计不少居民或区外投资客仍抱观望态度。

粉岭楼盘的价钱严重低水,而受东铁线过海段影响,近日看楼量亦随之上升三成。交通配套向来是上车要考虑的一大条件,北区的交通情况相对其他地区是一大劣势,故他认为东铁过海后会对区内楼价产生正面影响,因本身北区的楼价相较其他区已较低。

譬如粉岭名都这类上车盘,平均尺价只需约12781。随着区内交通配套更趋完善,预计对区内楼价势必有相当正面的影响。

至于租务情况,暂时录得25宗成交,数字与上月同期相若,平均尺租徘徊$27至32。租金回报率则介于2.5至2.8厘之间。

被问到东铁过海段通车后对区内市场的影响,成交量会明显增加,尤以上车盘为甚。近期粉岭市中心一带的放盘量在250宗左右,若加上居屋则有400宗左右。则有75宗放盘量。

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