香港将军澳房产MALIBU加推180伙，未见大幅加价，两房折实价更贴近二手。发展商采取「求量不求价」策略，楼价具竞争力。

日出康城项目中，只有首都提供两房二手盘源，MALIBU两房势热销。不过，发展商加推两房时，定价只因应楼层及景观而作出调整，亦未有因入票反应理想，或者市场需求大，而大幅调高楼价。

以MALIBU价单中的3A座39楼C室为例，两房面积462平方尺，定价901.6万元，以最高21.5%折扣计，折实价707.8万元，折实尺价近15320元。比较楼龄10年的首都，屋苑5座低层LC室，实用面积519平方尺，上月以692万元售出，尺价13333元。可见上述MALIBU部分两房户楼价，比首都只高出15.8万元，贵约2%，楼价十分贴市。

定价贴市的最主要原因是，日出康城未来仍然有逾万伙的供应。而连同现时推售的MALIBU，会德丰持有日出康城3个项目，合共约4300伙单位。而其他发展商，亦准备陆续推出区内新盘，包括长实旗下的第8期项目，料第三至四季推售，涉及1422伙。