楼市前景阴晴不定,发展商仍积极部署明年新一轮推盘计划,长实(00001)透露,旗下刚於上月入纸申请预售的大埔凤园嵐山及葵涌国瑞路项目,分别提供1,350与402伙,有机会成集团明年首季头炮新盘。前者单位可享山景及人工湖景,售价参考同区白石角等新盘做价。另新地(00016)上月获批预售的元朗尔峦,现部署明年春节前开售。

长实执行董事赵国雄表示,贯彻集团一向作风,只要新盘获批预售文件便会立即开售,而集团一直积极部署开售的荃湾西站环宇,截至上月底港铁(00066)方面仍未正式入纸申请预售。

反而嵐山及国瑞路项目上月已刚入纸申请预售,若该两个楼盘於明年首季率先获批预售,有机会成集团明年首季头炮新盘,其中嵐山位处大埔凤园,四周尽是大自然美境,单位除了可享翠绿山景外,更可享受楼盘内人工湖景致。

嵐山定价参考白石角
他指出,集团一定会维持市价推盘策略,其中嵐山定价料主要参考同区白石角等新盘做价。代理透露,目前白石角天赋海湾各期非海景单位的平均迟价约8,000餘元。

资料显示,嵐山预计明年底落成,整项目佔地150万方迟,当中只有50万方迟用作起楼,由8座物业组成,单位面积约600多至2,400方迟。国瑞路项目佔60%為面积700方迟以下两房户,40%则為面积900多方迟三房户;另外,长沙湾一号西九龙昨再售4伙。

新地副董事总经理雷霆称,旗下上月获批预售文件的尔峦,现正部署明年春节前开售,而下月有机会开售西环卑路乍街项目。

天晋II争取本月登场
另新地部署本月开售的将军澳天晋II,仍有机会赶及月内登场,近日市况变化对推盘不会造成影响。

资料显示,尔峦由25座低密度住宅及48座临河花园别墅组成,共提供780伙,大部分為面积逾千方迟大宅,首批料先推不多於10座洋房发售,每户面积3,000餘方迟起,意向迟价约1.8万元,入场费约5,000万元。

21宗预售待批 涉万伙
另外,地政总署资料显示,上月共批出4份住宅预售文件,涉及2,107伙,期内亦接获5份住宅预售申请,涉及1,907伙。

除长实两个新盘外,还有信和置业(00083)大屿山长沙及新世界(00017)元朗洪水桥项目等,同系区内大道村项目命名溱林。截至上月底,共有21份待批预售住宅申请,涉及10,248伙。