香港下半年楼价向好,全年楼价录约5%至8%升幅。

香港房产消息:踏入兔年,陆续有发展商举行新春团拜活动,当中百利保(00617)及富豪酒店(00078)于团拜活动中透露,今年将主力推两盘,并料随利好因素逐步浮现,全年楼价升约5%至8%,亦看好本港酒店业务。

富豪物业代理董事衞振声指出,防疫措施逐步放宽,中港首阶段通关,他预计上半年楼价会先平稳发展,随下半年加息到顶,加上预料中港再落实进一步通关,估计下半年楼价向好,全年楼价录约5%至8%升幅。

香港凯玥海景房实景

 

住宅销售方面,集团今年主力推售两盘,包括西营盘尚珑及富豪·山峯。发展商计划为前者预计预留约2成单位出租,租金参考同区附近楼盘,呎租约70至80元水平,并会拨出部分作现楼发售,预计首季开放现楼示范单位。

另一项目富豪·山峯至今已经卖出逾4成单位,套现约40亿元。由于通关令内地准买家更便利,发展商正考虑推出计划或优惠给予内地客。

 

此外,集团亦有3个重建项目,分别为长沙湾青山道地盘、深水埗海坛街项目及筲箕湾金华街项目,三项目总楼面涉约10多万平方呎,当中深水埗海坛街项目已于去年底完成强拍程序,意味已全数拥有物业,即将进行拆卸。

另外,集团旗下拥有不少酒店项目,他透露,位于商业区的酒店出租情况理想,而其馀数间酒店已转作隔离酒店,早前的出租率亦颇理想。在通关的利好消息带动下,估计农曆年后,旅客数目增加,酒店业会继续复甦,故看好今年酒店业务。

 

至于新一份财政预算案将于2月公布,他期望政府可以调低从价印花税的税率,又指此举可吸引更多人买楼,最终或会增加库房收入,期望政府考虑该建议。

私人房屋供应方面,他认为政府已有不少大型建屋计划,如北部都会区、明日大屿等,若落实该等项目,房屋供应将相当稳定,届时住宅不会被“炒得很高”,楼价亦会趋向稳定,变相市民会入市时会更有信心,而且有更多置业选择。

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