香港新楼盘青衣荟蓝开价,房价总价低于400万入场作卖点

香港新楼盘青衣荟蓝开价,房价总价低于400万入场作卖点,同一时间,亦是青衣区首次有开放式单位供应,过去多年全港多区「尺价2万」常态现象,正式杀入青衣区。不过作为低总价的楼盘,适合上车客、及投资者,一般较少在意尺价!

从上车角度而言,寮肚路属于青衣半山位置,距离港铁青衣站、青衣城等市中心地段有一段距离;

不过3个青衣上车楼盘,包括青怡花园、翠怡花园、美景花园,以7月成交价来看,成交价由508万至617万不等,荟蓝开放式单位全数平过460万,有一定的吸引力!

从投资者收租角度而言,青衣区租客除了一般家庭客外,机场上班人士、机组人员亦是青衣区租客一大来源,据区内代理透露,本身同属寮肚路的晓峰园,因位置最近青马大桥,方便相关人士乘机场巴士前往机场,故有不少同类租客租住,惟荟蓝位置比晓峰园更高。

若要求最少3厘租金回报,以首张价单折实$388.8万至$455万楼价为例,即月租介乎9750至11400左右。不过参考区内7月居屋、私楼租赁成交,成交月租由1.1万至2.9万不等,当稍近港铁青衣站的青怡花园细单位月租成交1.25万至1.28万,相信投资收租客亦要考虑区内其他租盘价钱因素!

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