香港房产消息：黄竹坑港岛南岸海盈山，今日公布首张价单，涉及88个单位，优惠后房价约为966.7万元起。

海盈山为近期登场的港岛区大型住宅项目，具一定竞争力，首批单位更属低市开价，相信项目日后加推将有加价空间；又认为其属铁路项目，租务需求及投资潜力优厚，交通方便及楼盘配套完善，预料落成租金回报率约3厘。

港铁黄竹坑站的住宅项目为港岛区近年新盘供应重点，并且录得理想销情，而是次“海盈山”的推出，户型多元化，适逢港岛南岸的基座商场预计年底前落成启用，加上铁路项目交通方便，相信可吸引不少买家垂青。由于预期楼盘的租务需求亦会相当殷切，故亦吸引不少长线收租投资客，估计项目用家及投资客比例各占一半，预计项目落成后的尺租约60元，租金回报料约3厘。

由于近期市场聚焦新盘，加上预期7月份有多个大型新盘有望发售，若果订价吸引及贴市，故将会释放购买力，全月有望录得约1500宗一手成交。至于二手市场在新盘抢占部分购买力影响，预期7月份二手楼价将会进一步整固调整，但交投量有望因笋盘增加而带动回升。