香港房产年假期等季节性影响,大单位租金回报受影响

香港房产:受农曆新年假期等季节性影响,大单位租金回报受影响。住宅租金指数连跌2个月,当中北角柏蔚山单位,刚以4.4万元租出,租金回报仅约2厘,跑输银行定期利率。

北角柏蔚山2座高层G单位,实用面积908平方尺,属于3房连工人房户型,农曆新年前夕以4.4万元租出,尺租约48元,属于市价水平。不过,该单位曾于2021年以4.8万元租出,新租金较3年前回落约8%。

业主为人称志云大师的商台首席智囊陈志云(Stephen),其于2018年楼市高峰期以约2647万元购入单位,以新租金计,租务回报约2厘,较现时银行定期4厘或以上为逊色。

资料显示,早年曾以2210万元购入北角柏傲山一个2房单位,2021年初以约2260万元转售,若连购入单位时发展商提供的各项优惠及回赠,估计大约赚取300万元离场。

至于位于继园街的柏蔚山,是新世界(00017)近年地标项目,早年推售时吸引不少名人进驻,例如玄学家麦玲玲透过丈夫名义,购入柏蔚山2座一个4房单位,成交价4225.6万元,早年以约6万元租出,租金回报约1.7厘。

其次,新世界主席郑家纯妻子叶美卿(Katherine)早年动用约1.28亿元,购入柏蔚山2座5单位,当中2个单位与陈志云的单位同层,据悉现时每个单位叫价4.5万元招租中。

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