香港房产：受农曆新年假期等季节性影响，大单位租金回报受影响。住宅租金指数连跌2个月，当中北角柏蔚山单位，刚以4.4万元租出，租金回报仅约2厘，跑输银行定期利率。

北角柏蔚山2座高层G单位，实用面积908平方尺，属于3房连工人房户型，农曆新年前夕以4.4万元租出，尺租约48元，属于市价水平。不过，该单位曾于2021年以4.8万元租出，新租金较3年前回落约8%。

业主为人称志云大师的商台首席智囊陈志云（Stephen），其于2018年楼市高峰期以约2647万元购入单位，以新租金计，租务回报约2厘，较现时银行定期4厘或以上为逊色。

资料显示，早年曾以2210万元购入北角柏傲山一个2房单位，2021年初以约2260万元转售，若连购入单位时发展商提供的各项优惠及回赠，估计大约赚取300万元离场。

至于位于继园街的柏蔚山，是新世界（00017）近年地标项目，早年推售时吸引不少名人进驻，例如玄学家麦玲玲透过丈夫名义，购入柏蔚山2座一个4房单位，成交价4225.6万元，早年以约6万元租出，租金回报约1.7厘。

其次，新世界主席郑家纯妻子叶美卿（Katherine）早年动用约1.28亿元，购入柏蔚山2座5单位，当中2个单位与陈志云的单位同层，据悉现时每个单位叫价4.5万元招租中。