香港踏入6月份,新盘销售步伐尚未停步,多个焦点项目已酝酿登场,再度抢占市场目光,其中,屯门NOVO LAND 3B期已向外界开放示范单位,将于下周初公张价单,并于月内开售。而红磡THE HADDON目前积极收票,可于下周率先开售。业界亦预期,新盘推售攻势持续下,二手呈拉锯局面,成交量料受压。
6月份的焦点新盘中,以新地发展的NOVO LAND 3B期发展规模更大,该盘已于周四(6日)上载楼书,项目由2座物业组成,提供769个单位,分别为Fiskars第1座及2座,而Fiskars第2座则细分A及B两翼。该盘单位实用面积由232至1390平方尺,提供开放式至4房连双套房户型,而各户型中,以2房户供应量更多,涉及360个单位,实用面积由400至472平方尺,占项目总数约46.8%。
至于开放式户备有28个单位,实用面积232至253平方尺,占项目总数约3.6%。项目面积更细单位为2A座2楼及35楼E单位,实用面积232平方尺,属开放式户型,而2楼E单位另备有158平方尺平台。而面积更大为2A座35楼A1单位,实用面积1390平方尺,属4房双套户型,备有568平方尺平台,以及849平方尺天台,单位内备有内置楼梯直上天台,增加私隐度。1座的标准楼层为1层12个单位设计,2A座则为1层10个单位,2B座则为1层8个单位,全部均设有3架升降机供出入。
新地代理总经理陈汉麟表示,NOVO LAND 3B期的示范单位,将率先开放予代理参观,并于下周初公布价单,户型料包括开放式至3房,同时会推出崭新的付款方法及优化付款方法,务求吸引更多买家,届时亦会开放示范单位予公众前往,并进行收票。
他再指,楼盘预计关键日期为2025年4月,楼花期不足1年,对买家具吸引力,另外,NOVO LAND已经先后推售4个期数,不足2年售出近2800个单位,市值约$170亿。
THE HADDON下周开卖 柏蔚森I短期登场
恒地发展的红磡THE HADDON,于上周经已开价,目前正进行收票,同时已于周五公布销售安排,并于下周二(11日)作首轮销售,其中63个单位以价单形式发售,另推出5个单位连平台及连天台户招标。另一方面,作为市区新楼供应重镇的启德PARK PENINSULA,由新世界及远东发展的柏蔚森I,将于月内上载楼书,新世界营业及市务(特别项目)及尊贵客户拓展部总经理何家欣表示,柏蔚森设于九龙湾商贸区的示范单位及售楼处将近完工,楼书筹备工作亦已接近尾声,料短期登场。
远东发展地产总裁方文昌表示,柏蔚森位于跑道区更前端,三面环海,尽享开扬海景,项目预计关键日期为2025年8月31日,该盘细分3期发展,合共提供1305个单位;当中第1期柏蔚森I更快季内推出,涉及291个单位,主打2房。
一手接连出击抢客,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,5月二手私人住宅录3349宗注册,金额为$244.8亿,较4月的4605宗及$338.5亿,分别下跌27.3%及27.7%,随着二手市场出现拉锯局面,买家入市态度趋向审慎,估计二手成交会持续下调。