香港楼市出现两极化

香港楼市出现两极化现象。在香港二手房方面,部分业主暂时「封盘」不给看楼,以减低风险,看楼量下降;部分业主信心转弱,二手房出现少部分楼盘减价现像。

7月份合共售出约1162个单位,按月跌约17.6%,但另一方面,也有不少香港豪宅成交逆市向上,当中约5000万至1亿元的成交按月急增近90%,而约亿元成交更急升约1.33倍,创今年次高水平,反映豪宅出现资金流入的迹象;相反5000万元或以下却减少程两极化

香港豪宅成交正回暖。其实新近多个现楼豪宅新盘均成交较少,下半年香港可售一手新房预计在万套左右,豪宅则不到15%,优质豪宅更是卖一间少一间,反映不少具实力的买家追购此类盘源。

由于全球央行量化宽松,全球资金泛滥,资金追逐优质资产,如香港房产等是可以预期的。假如楼市气氛不再恶化,相信疫情过后,香港豪宅市场交投可望跑赢大市。

而随着香港房价最近持续微调,加上不少新盘陆续交楼,市场租盘供应渐渐增加,租务需求不及以往,不排除租金升势或会放慢,甚至有下调压力。

7月份以实用面积计算的住宅平均尺租报约35元,按月续升约0.8%,连升两个月,累积升幅约1.9%,创出5个月新高。然而,值得留意的是,虽然7月份租金创出5个月新高,但若以今年首7个月累计仍跌约3.4%。

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