[香港房产2014年8月二手市行情]

    香港房产2014年八月份香港二手住宅登记录得4606宗，环比下跌12.85%；成交额258.3亿元，环比下跌6.1%。统计数字反映七月份二手市场虽然受新盘开售刺激，交投大为活跃，但连续两月的上车盘供应，令买家流向一手市场，分薄客源。本月最活跃交投屋苑包括「嘉湖山庄」、「沙田第一城」及「太古城」，分别录得约66、53及41宗成交。

本月底中原城市指数CCL录得126.94点，较七月底上升2.94点，走势保持强劲，再度创历史新高。月内多个九龙及港岛新盘开售，导致二手豪宅市场楼价明显上升，同期港岛区楼价单月内上升4.07点，升幅属近年罕见。至于成交向来活跃的新界东区，本月二手楼价亦录得5.56点升幅，反映中小型单位市场保持承托力，大市全面向好。深圳同事本月成功促成了3宗二手买卖及2宗租赁成交，买卖个案分别为「南湾」、「景盛苑」及「形品星寓」，成交金额合共约2045万元港币。

即使今年第三季美国就业数据不甚理想，美联储仍表示将保持退市计划，在经济走势贴近预期的前提下，美国将在今年十月份结束量宽，这意味着香港跟随加息的日子正逐渐逼近。市场普遍预期美联储将在2015年象征式加息1至2次，相信对香港的利率影响相对轻微。在长达5年的美国量宽即将结束之际，亚洲区的日本及欧元区的18个成员国，近期相继出现启动量宽政策的迹象。欧元区经济指数在2014上半年，曾「昙花一现」式回稳上升，通胀率一度从0.5%回升至0.7%。但在第三季末，通胀率最终下调至0.3%，跌破2009年底低位。受通缩危机威胁，欧洲央行一反常态，表示正准备资产抵押债券（ABS，房产相关以外的金融信用抵押品）的交易工作，暗示欧元区将在近期启动注资救市。现时香港的GDP比率与欧洲关系性并不强，相信欧元区注资不会对香港经济造成显著冲击。宏观角度，欧元货币贬值将导致该区资产的相对价值下跌，间接利好本港投资市场，唯其影响力初步不会太明显。本港第三季经济稳固，二手楼价屡创高峰，相信第四季将保持稳定上扬走势。