香港顶级豪宅天汇顶层复式每平米112万

港一豪宅叫价121万/平方米

一般人只可远望天汇大厦。网络图片

港府连番调控楼市,香港普通住宅物业和非 住宅物业价格近期趋向缓和,但极少受市场 行情影响的豪宅楼盘价格持续“高烧不退”。 备受热议的西半山豪宅天汇早前公布加推, 46楼A室的连天台特色户楼价高达6.46亿元 (港元,下同),实用面积售价达每平米121 万元(约合人民币97万元),如果成功售出, 将打破香港东半山豪宅傲璇(O PU S H O N GK O N G )9楼92.4万元每平方米的纪录,登 上亚洲最贵分层豪宅之最。

非住宅物业价格趋稳

财政司司长曾俊华昨日在网志指出,过去数 年,由于利息持续处于超低水平,加上供应 紧张,香港的商住物业出现非理性亢奋,物 业价格大幅飙升,泡沫风险急速增加。经过 金管局、政府多项管理措施,才勉强改变市 场对楼价只升不跌的预期,物业市场的非理 性亢奋才稍微缓和下来。

曾俊华以非住宅物业市场为例,比较双倍印 花税推出前后的情况。他指出,写字楼、分 层工厂大厦和零售铺位售价的升幅明显减 慢,租金的升幅也有所放缓。由此可见,这 些“辣招”确实有助冷却物业市场。在目前的 情况下,“撤辣”或“减辣”只会令楼市再度亢 奋的风险增加。

曾俊华指,港府今年5月宣布对“先买后 卖”豁免的时限作出技术性调整后,住宅市 场实时变得较为活跃。5、6月住宅楼市的价 量皆有所回升,有市场人士更形容楼市出 现“小阳春”。“其实,有关的修订只是让原先 建议的豁免,更能适切地照顾市民换楼的需 要。”曾俊华指出,修订的幅度不大,但已 实时增加市场的动力,可见物业市场实在非 常敏感。

已成交一套合52.5万元/平米

数字显示,财爷的楼市辣招让香港楼市趋于 稳定,但较少受市场影响的豪宅盘,在香港 却高烧不退。

恒基地产旗下西半山超豪盘天汇19日公布一 批24伙新价单,分布于10楼至46楼各层。 其中最贵的顶层46楼A室复式单位,实用面 积533平方米,为整个楼盘面积最大的单 位,定价6.46亿元,属4套房连书房设计, 并附设163平方米阳台,以及12平米的平 台,外望全维港景观。以定价计算,每平方 米售价高达121万元,为该盘定价最高纪 录,也是亚洲分层豪宅之最,但发展商提供 的折扣优惠最高达13%。

恒基28日公布的最新一宗成交单位,是中层 36楼A单位,实用面积230平米,扣除发展 商13%的折扣后,实际成交价约1.21亿元, 折合实用面积每平米52.5万元。

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“天价豪宅”曾遭立法会调查

天汇自2009年10月首度开售,当时凭借每 平方米70万港元天价,创下全球分层单位最 高售价。但到2010年初,传媒爆出天汇已签 约下订的25个单位中,有20个并未成 交,“天汇”的发展商恒基地产及其老板李兆 基被怀疑有造市嫌疑,香港地政总署连发7 封公函,要求恒地交代“天汇”交易经过,而 立法会房屋事务委员会连续两周召开特别会 议进行调查。

2010年警方商业罪案调查科高调前往恒基地 产总部带走一批文件调查。直到今年,恒地 发表公告,指警方已不再要求恒基协助调 查,并要求交回调查取走的文件。恒基营业 部总经理林达民表示,天汇自去年底重推以 来,至今已累计出售16个单位。

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网友评论 Jack:再贵也要比内地的有价值,不仅质 量过关,而且产权是永久性的!不象国内 只有50至60年产权(因为所有的地块开 发商都会空置十年以上)。奇葩的中国内 地……

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