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香港房产2018年3月份香港楼市综合报告

时间:2018-04-21 14:53  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

一手市场
3月份香港一手住宅登记录得录721宗,总值111.6亿元,按月下跌37.6%及34.8%。临近新春期间,发展商暂停推售新盘,以致数字齐创14个月新低。新春后发展商积极推售新盘,4月份登记数字将会显着回升。期内成交量主要来自将军澳日出康城5期A「Malibu」,录158宗及13.8亿元。其次为西营盘「63 Pokfulam」,录61宗及6.9亿元。第三为荃湾「海之恋爱炫美」,录38宗及7.9亿元。

香港房产2018年3月份香港楼市综合报告

本月重点新盘,恒基旗下香港仔「南津.迎岸」首推70伙,截收1527票,超额认购约21倍即日沽67伙。发展商其后加推新一批单位应市,收约185票市场反应不俗,超额认购约7倍。加推的23伙价单定价由484.1万至664.1万元,发展商提供最高5%折扣优惠,折实售价由459.895万至630.895万元;尺价由24173至27118元,折实尺价由22964至25762元。入场单位为3楼C室,面积195方尺,属开放式间隔,定价为484.1万元,折实售价约459.9万元,尺价23585元。是次加推的单位折实平均尺价24261元,较首批单位折实平均尺价21423元高约13.2%;定价市值约1.31亿元。该盘一如既往提供多重优惠,包括建筑期付款计划,首期仅楼价10%,入伙时再缴清余项,同时亦设有按揭优惠,一按最多贷款额为楼价85%,一、二按合供最高贷款额为楼价90%,二按最高贷款额则为四成。 该盘位于香港仔田湾街12号,合共提供142个单位,单位面积介乎164至493方尺,提供1至2房单位,当中主打开放式单位,占约6成。
会德丰旗下日出康城5期「MALIBU」本月继续加推,当中第5轮开售321伙,市场消息指即日沽出307伙,套现约30亿元,并录多组大手客。有现场富妈妈为于内地工作的儿子缴付100万元首期置业,乖仔更由机场赶回签约。当日最大手客斥逾5200万元连购4伙, 包括3房及4房户各1伙,2伙两房半;另一大手客则斥资3500万元购入3伙,包括3房及2伙两房半。项目销情理想,连日累售1376伙,套现约122亿元。
九建薄扶林「63 Pokfulam」月内集中销售中层余货,项目至今累沽168伙,套现约14.7亿元,已连续13天录得成交,最新再以招标形式售出2伙,余货具提价空间。发展商指,本月集中销售中层单位,其后将推出景观较开扬的高层单位,其中位于22至32楼单位,暂命名为「Sky 63」,而本月初公布的3号价单中,已包括36个分布于项目1及2座28至30楼极高层单位。此外,由于项目销情理想,发展商早前削减部分优惠及更改付款计划,变相提价推售。
二手市场
3月份香港二手住宅登记录得3314宗,总值267.2亿元,按月下跌17.0%及17.4%。新春期间,二手交投步代明显减慢,拖累登记宗数创6个月新低,金额则创5个月新低。期内最活跃交投屋苑包括「嘉湖山庄」录59宗买卖登记,「美孚新村」36宗、「沙田第一城」25宗、及太古城22宗。

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本月底中原城市领先指数CCL录得177.61点,连续3周创历史新高,按周升1.53%,连升3周共3.98%。本周四区楼价齐升,是近6周以来首次。九龙报174.84点,连续2周创历史新高,按周升2.94%,升幅为144周(即近3年)最大,连升3周共5.36%。新界东报186.22点,创历史新高,按周升2.61%,升幅为21周最大,连升2周共2.72%。

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租赁市场
本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录35.9元,跟2017第四季的35.9元相同,按季没有升跌。虽然第一季为传统租赁淡季,但租金没有掉头而下,仍然企稳于按季历史新高水平,显示租金得到实际支持,第二季有望再创新高。十大蓝筹屋苑方面,康怡花园录得最大按季升幅,2018年首季上升7.6%。其次为汇景花园,按季升5.3%。第三为海怡半岛,按季升1.6%。

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印花税成交
据税务局公布,3月买家印花税录得321宗,按月下跌8.81%;税额5.91亿元,按月下跌18.48%,平均每宗涉税184.11万元(图五)。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占7.53%,按月上升1.11%;金额则占10.15%,按月上升0.66%

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后结
近日金管局持续接钱,无论内地或本港媒体都指有炒家进行双边操控,沽港元造成市场恐慌,再透过沽期指获利。金管局副总裁李达志近日澄清,看不到有大规模沽空港元的活动,过去数日的交易频率与规模与当局的预期大致脗合,并强调市场运作畅顺及良好,间接粉碎双边操控传闻。李达志又指出,现时银行持有约1万亿元的外汇基金票据,可以作为抵押品向金管局取得港元流动资金,况且金管局亦可赎回部分票据,将之变成银行体系结余。
政府澄清后港汇立即反弹徘徊在7.848水平附近,较弱方兑换保证水平高出10至20点子。银行界分析指出,近期不少投资者赚取港美息差,相信资金会持续流出,并预料当香港银行总结余跌至500亿元左右,香港银行便会调升最优惠利率。
而据另一份分析指出,在楼市而言加息的影响未必太大,对多数有楼要供的业主来说,供款负担偏低,官方估计数字在12%至19%左右,即使美国在未来3年按步加息,香港全部照跟,实际的供款负担仍在健康水平。较受直接的影响,会是未入市的准买家,估计按揭压力测试放宽的机会不大,随利率上升,压测会令每一个准买家可借用的按揭金额减少。
标签:香港房产行情及数据分析

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