香港一手楼盘开售流程

现时香港一手楼盘开售有明确监管,发展商需要跟随特定流程开盘。

前期准备

首先,项目在政府审批通过后将获发预售许可,其后才能以楼花形式向公众销售。

正式开售前,发展商需要向公众发放以下资料:

1.楼书,明列项目的各类建筑资料(平面图,面积,楼高等等)。

2.价单,明列计划推出的单位面积、价格和折扣方式等资料。

3.销售安排,明列具体销售哪些单位,日期,销售地点,单位分配方式(抽签、先到先得之类)等资料。

发展商必须在单位开售日最少7天前公布「楼书」,最少3天前公布「价单」和「销售安排」,并且提供项目的示范单位(必须包括交楼标准的示范单位)。

参考以上流程,准买家可留意市场消息,在发展商开放示范单位于公众参观后,就可前去售楼部看盘,按照发展商的单位分配方式认购。

认购模式

抽签形式:买家需要作认购登记,并缴交认购金。一般为15至30万元港币,个别豪宅项目更高(如未有购得单位,全数退回)。发展商将于公布的日期抽签,如果买家中签,就可按中签次序排队选购单位。

先到先得形式:买家在发展商公布的日期直接去售楼处排队选购,如字面意思,先到先得。

入标形式:此方式没有特定的惯例,一般用于超级豪宅项目。个别发展商会提供标书范本,买家去签字即可,亦有让买家自行准备标书的情况。个别发展商会公布意向价,亦有案例是买家自行提出意向价。总括下,此方式应向地产经纪查询具体细节。

经过以上流程后,如买家成功购得单位,将需要选择付款方式。一般发展商会提供「即时供款」、「成交期供款」和「交楼期供款」等方式,区别在于付清全款的时间长短。通常较短的付款期将享有更多的优惠,但由于每个楼盘的付款细节均有差异,买家应详阅「价单」内公布的资料。另外,准买家应在这个阶段落实按揭事宜,部分发展商会提供二按服务,亦可考虑市面各大银行及财务公司的按揭服务。

国内买家购房前准备

1.在香港的银行开户,方便缴交认购金,和日后付款事宜。

2.安排资金来港方式,如需申请按揭,应准备合符标准的流水账和资产证明等资料。由于香港银行对外地人士提供按揭成数较本地人士为低,而按揭申请人亦需通过相关风险测试,因此具体细节应向承按机构查询,批准与否以承按机构决定为准)。

3.了解香港对海外人士的税务规定。国内人士须缴交15%楼价的买家印花税(BSD),和最高8.5%楼价的双重印花税(DSD,百分比按楼价递增)。

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