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香港房产2018年6月市场分析

时间:2018-07-20 18:40  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

香港房产一手市场
6月份香港一手住宅登记录得2,052宗及295.4亿元,较5月份显着上升1.7倍及1.2倍。 5月一手市况明显转旺,多个新盘紧接推出市场,以致宗数重返2,000宗及300亿元水平附近, 金额更创2017年4月份386.3亿元后14个月新高。 2018年6月份最高登记宗数的新盘是大埔「嘉熙」,录363宗及31.5亿元。第二为屯门「御半山」,录323宗及21.4亿元。第三为西贡「傲泷」,录253宗及65.4亿元。

香港房产2018年6月市场分析

本月重点大盘

新鸿基地产位于大埔白石角的「云汇」首轮开售168伙,沽出165伙,占可售单位约98%,套现逾15亿元。发展商随即原价加推第3号价单共68伙,单位包括开放式、2房及3房单位,折实价约520万至1,650万元,折实呎价则由1.5万至1.95万元。而购买两伙或以上的买家可以优先选购,大手组别最多卖17伙,项目发售当天上午截票,下午发售。今次发售66伙的单位定价计总市值约7.2亿元。

同样是新鸿基地产的项目,位于北角的「海璇」首轮公开发售45伙,已售出97%单位,由于销情理想,故原价加推全新第2号价单共36伙,价单资料显示,该批单位价单售价1,614万至2,880.5万元,价单呎价43,832至54,971元,折实售价约1,307.34万至2,333.2万元,折实呎价35,504至44,527元。

豪宅市场方面

新鸿基地产沙田九肚丽坪路豪宅新盘现楼「云端」共提供59个住宅单位,包括24庭洋房及35个分层单位,项目近日再录成交,一伙实用3,727方呎的洋房以1.8亿元成交,呎价4.8万元创九肚区新高。一手成交纪录册显示,云端Sommet 3洋房,实用面积3,727方呎,楼高3层,4房3套房间隔,成交金额逾1.8亿元,呎价48,345元,成交金额及呎价均创项目新高,呎价更创九肚豪宅新高。屋苑对上成交价纪录为Premier 9洋房,7月初以1.78亿元成交。至于呎价纪录为4月时,以1.62亿元售出Premier 6洋房,呎价达42,891元。项目自今年4月起录成交,现累售11幢洋房,套现金额达14.7亿元,平均每幢洋房索价过亿元。

同样是现楼洋房项目,英皇国际位于屯门小榄冠发街的独立洋房项目「珀居」提供14座两层洋房,早前以招标形式沽出两个洋房,合共套现2.35亿元。其中,1号洋房以1.35亿元成交,呎价约32672元,为整个项目面积最大的独立洋房,实用面积4132方呎,4房4套间隔,花园及天台面积分别约4873及1432方呎,设有私人泳池及双车位。另一成交单位为2号洋房,以1亿元售出,呎价约29638元,实用面积约3374方呎,4房3套间隔,花园及天台面积分别约1989及1183方呎,同时备有泳池及两个车位。

二手市场
6月份香港二手住宅登记录得4,339宗,总值366.8亿元,较5月份下跌2.6%及3.5%。二手市场持续畅旺,带动登记数字连续3个月高企4,000宗以上及350亿元附近。大型屋苑方面,2018年6月份「嘉湖山庄」录74宗登记、「美孚新村」33宗、「沙田第一城」32宗、及「太古城」22宗。

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本月底中原城市领先指数CCL录得186.33点,连创历史新高。分区指数方面,新界东CCL_Mass报201.96点,连续8周创历史新高,创该区历年最长创新高纪录。而港岛CCL_Mass报195.75点,有望继新界东指数后,八大指数中第二个升穿200点水平。指数创新高,升幅为10周最大,并连升2周两共3.05%,显示楼价升势由新界两区开始蔓延至港岛区。而黄竹坑三期招意向更有利港岛楼价再创新高,相信未来数周港岛CCL_Mass 将会升穿200点水平。 CCL八大整体指数连续两周齐升,是自2012年10月后首次出现,当中CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)同样连升5周,分别累升3.35%、2.97%及3.29%。其后楼价升势亦蔓延至CCL(大型单位),豪宅指数连升3周共3.20%,相信未来楼价走势将会持续向升。

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租赁市场
本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录36.9元,较5月份36.5元上升1.1%。租金连创历史新高,并持续2个月升幅显着,5月份升1.4%,6月份升1.1%,两个月累升2.5%,显示租赁市场持续活跃,租金顺利进入暑期季节性旺市。十大蓝筹屋苑方面,2018年上半年「康怡花园」录得最大升幅,最新录40.0元,按半年度升8.1%。其次为「杏花村」,累升4.8%。第三为「汇景花园」,累升4.1%。

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印花税成交
据税务局公布,6月买家印花税录得340宗,按月下跌16.05%;税额17.185亿元,按月上升100%,平均每宗涉税505.4万元。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占5.06%,按月下跌2.27%;金额则占16.84%,按月上升5.87%。

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后结
随着行政长官林郑月娥公布新房策,各大发展商的售楼策略多少都有一定的影响。市场人士普遍认为,空置税对于压抑楼价的成效不大,在刚性需求持续强劲的情况下,即使政策让发展商加快推盘,市场上仍有足够的购买力。然而,特首也强调,新房策的目的不是为了控制楼价,而是促使一手私人住宅单位尽早推出市场。事实上,政策推出后,发展商推盘的速度明显加快,6月一手成交有2070宗,比起5月的756宗,大大提升了超过170%。但市民关心的,是楼价何时才能到他们能负担的范围。虽然供应增加,但楼价并没有因此而下降,可见需求是远远大于土地的供应。政府的研究也指出,香港长远缺地1200公顷,对楼房的需求只会有增无减。面对这么大的难题,特首也表示不排除限制外地人买房,以压抑需求。但无论如何,现时香港的楼市正处于繁华盛世,在未有更针对性的楼房政策出台前,相信楼价也只会继续上升。
标签:香港房产行情及数据分析

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