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香港空置税豪宅年征税千万,部分减价出售

时间:2018-07-18 17:53  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

香港豪宅单位的房价高昂,通常的销售期以数年计算。山顶加列山道别墅自2014年推出,目前售出仅一半单位;另一山顶宾吉道2011年售出1幢别墅后,至今尚有5幢别墅待售。

香港房产一手空置税对香港豪宅影响相对较大,豪宅销售年期长,租值又高,空置税特别重,发展商求尽快清货增加优惠。

香港推出一手楼空置税,发展商须在项目获批入伙纸一年后,每年向政府申报单位使用情况;若果过去1年有超过6个月未作居住或出租,则会征收额外差饷,税率为应课差饷租值的2倍,大约相当于房价的5%。

 

山顶别墅若征税 以千万元计,豪宅涉及的租值远远高于中小型单位,十分高昂以香港山顶豪宅聂歌信山Mount Nicholson 1号别墅为例,2018至19年度的应课差饷租值955.2万元,假如该单位被收空置税,税款将达1910万元。

而中小型单位,其一年的应课税租值可能只有10万至20万元,以将军澳帝景湾5座10楼A室为例,面积831平方尺,2018至19年度的租值为27.24万元,空置税的税款54.5万元。两者金额差距十分明显,可见发展商增加优惠促销豪宅单位的心态。

香港空置税,对豪宅的冲击明显,个别豪宅率先减价发售,而中小型新盘则未有减价趋势。

 

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香港豪宅加列山道别墅

 

 

标签:香港房产行情及数据分析

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