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香港房产2018年9月份市场分析

时间:2018-10-24 16:06  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

2018年9月份
一手市场
9月份香港一手住宅登记录1,235宗180.4亿元,按月下跌16.3%及0.3%。一手数字为2018年5月的747宗及132.7亿元之后,创4个月新低。虽然一手买卖轻微回落,但发展商持续推售大型新盘,而且销售理想,相信一手数字会维持约1,000宗水平。 9月份最高登记宗数的新盘是南昌站「汇玺II」,录495宗及72.7亿元。其次为元朗「Grand YOHO二期」,录142宗及18.3亿元。第三为元朗峻峦2C期「PARK YOHO Milano」,录113宗及8.9亿元。

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本月重点大盘,内房万科置业(香港)旗下屯门扫管笏新盘「上源」已开售。项目位于新界屯门扫管笏路99号,包括5幢住宅大厦及30幢洋房合共提供1,154伙住宅单位,实用面积由321至4,880平方呎。间隔分层单位涵盖一至四房;洋房则属四层设计。预计关键日期为2020年6月30日。项目早前于国庆日(1/10)进行首轮开售,单位价格介乎510.9万至1,014.1万元,平均呎价约13,315元,收票9日累收超过4,300张,超额认购11倍,最终成功于当日沽清。发展商其后加推310伙作次轮开售,当日沽出181伙,不足一周内售出528个单位,占可供出售单位数量逾八成,共套现逾33亿元。

另外,下半年最大型新盘,南丰旗下将军澳日出康城「LP6」于上月正式开售。项目涉及2,392伙,包括1房至4房户,以及少量特色户。该盘9月初起推盘,首两轮均即日沽逾九成单位。至于第3轮开售707伙,虽然即日只沽六成单位,但仍多达446伙。而近日作第4轮推售首轮,并成功沽出近百伙,开售至今累售1,400余个单位,套现逾100亿元。

豪宅市场方面,长实港岛南区浅水湾道90号的单幢式低密度住宅「90 Repulse Bay Road」,一共设有11个4层复式住宅单位。早前以招标形式售出9号单位连2个车位,单位实用面积5,588平方呎,成交价逾4.67亿元,呎价约83,600元,买家并不需要发展商提供任何税务优惠或回赠,成交期仅120天。发展商再推出新单位招标,为12号单位,实用面积5,915平方呎,属于项目连装修的示范单位,连同地下两个车位一并推出,招标期由10月22日至11月30日,招标逾一个月。项目开售至今售出3伙,套现近15亿元。

由南丰集团及丰资源合作发展,位于港岛南区寿臣山深水湾径8至12号的洋房及分层住宅新盘「深水湾径8号」,共建有1幢住宅大厦及两座洋房,合共提供54伙住宅单位。实用面积介乎2,865至8,475平方呎,间隔涵盖3房3套至4房4套。早前于9月20日招标发售7伙单位,先售出1伙单位,属于2座6楼C室,实用面积4,214平方呎,造价达2.877亿元,呎价68,272元。买家享有2个车位认购权。其后,项目再单日售出2伙同层单位,属于1座10楼B室及2座10楼C室,实用面积3,641及4,214平方呎,造价逾2.49亿及逾3.11亿,呎价分别68,500及74,000元,买家享有2个车位认购权。发展商称两个单位由同一组买家购入。

二手市场
9月份香港二手住宅登记录2,105宗及184.5亿元,按月下跌31.5%及34.5%。宗数创2016年3月1,578宗后30个月新低,金额则创2017年2月184.0亿元后19个按月新低。二手买卖连跌4个月,反映市场观望气氛浓厚。加上一手新盘热卖,抢去二手购买力,以致二手交投转趋淡静。大型屋苑方面,9月份「嘉湖山庄」录28宗、「太古城」录18宗、「沙田第一城」录16宗及「美孚新村」录14宗。

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本月底中原城市领先指数 CCL报186.60点,按周无升跌。政府宣布六招房策后,楼价随即结束连升局面。近11周计,首6周CCL录得三次创新高,楼价反覆微升。其后5周CCL有两次横行,楼价持续于188点高位上下窄幅徘徊。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.92点,按周升0.01%,终止3周连跌。 CCL(中小型单位)报186.97点,按周跌0.05%,连跌4周共1.17%。 CCL(大型单位)报184.72点,按周升0.26%,终止2周连跌。四区楼价方面,本周二升二跌。新界西CCL_Mass报168.73点,按周跌0.04%,连跌8周共4.67%。新界东CCL_Mass报205.14点,按周跌0.80%,连跌4周共1.76%。至于港岛CCL_Mass报191.72点,按周升0.01%,终止3周连跌。九龙CCL_Mass报185.34点,按周升0.45%,终止2周连跌。新界两区楼价跌势,会否蔓延到港九市区,是整体楼价调整的关键。

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租赁市场
本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录得37.7元,较8月份37.8元下跌0.3%,但仍为历史次高。今年5月份租金提早进入暑期季节性旺市,展开连续4个月创历史新高的局面。租金连升4个月,由36.0元上升至37.8元,累升共5.00%。十大蓝筹屋苑方面,9月份「汇景花园」录36.8元,按月升2.2%。其次为「丽港城」,按月升1.5%。第三为「海怡半岛」及「沙田第一城」,同样按月升0.7%。

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印花税成交
据税务局公布,9月份买家印花税录得228宗,按月跌17%,數字為今年第二低,涉及税款6.12亿元,按月亦跌10%。而平均每宗涉税268.42万元。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占6.5%,按月上升0.81%;金额则占11%,按月上升1.29%。

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后结
市场持续受外来负面因素所影响,导致自6月底新房策出台后,无论一手或二手的成交宗数及金额均下跌,9月份整体的住宅市场投资气氛持续平淡。

一手市场方面,发展商推盘速度明显放缓,据9月份差饷物业估价署公布的私人住宅楼价指数显示,指数结束连续28个月的升势,反映楼价开始进入调整期。而不少发展商亦因应市况及考虑到市场环境因素,在推出新盘时提供较优惠的定价,以吸引买家。展望今年的第四季度,一手市场的交投量会保持平稳,买家的刚性需求依然强烈,市场的活跃度取决于发展商的推盘速度及定价。另外,高铁于9月23号正式通车,而港珠澳大桥亦在10月启用,估计中、港、澳三地人民的来往会愈来愈频密,有助刺激经济,对于消费及投资市场带来正面影响。

二手市场方面,交投量持续回落,反映市场上的投资气氛略淡,外围不利的消息阴霾笼罩,买家普遍认为楼价将进入调整期,投资态度保守。而多数有足够财力的业主亦持观望态度,不会大幅降价求售。因此,预计未来数月,二手市场仍然会维持拉锯局面。

标签:香港房产行情及数据分析

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