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香港房产 十一月份市场分析

时间:2017-12-24 13:50  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

一手市场
十一月份香港一手住宅登记录得录1423宗,按月下跌6.7%;成交额206.2亿元,按月上升30.8%。发展商仍然积极推售新盘,以致宗数连续4个月高企于1,000宗水平以上。期内成交量主要来自将军澳「晋海II」,录387宗及29亿元。其次为将军澳「晋海」,录274宗及23.2亿元。第三为中环「My Central」,录180宗及46.3亿元。

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年底发展商作最后冲刺,由新地发展的港铁南昌站上盖「汇玺II」推出首批321伙,即日售出逾300伙,套现约40亿元,发展商随即加推130伙,折实平均尺价25650元,较首批高约21%。因应大部分属中高层优质单位,因此售价较首批单位为高,强调属原价加推。新批单位定价756.9万至5445.1万元,尺价27827至36215元。折扣优惠维持最高20%;入场单位为3座31楼G室,面积272方尺,定价756.9万元,尺价约27827元,折实价约605万元,尺价约22261元。
新世界元朗「柏逸」开售首批66伙即日售出43伙。当中特色户最受买家欢迎,合共10伙的2房地下连花园户、及顶层连天台特色户率先沽出。该盘录多宗「一客两食」个案,最大手买家购入2伙3房套房单位,面积分别为635方尺及601方尺,折实楼价为782.7万元及745.4万元,尺价分别为12325元及12402元,合共斥资逾1528万元,平均成交尺价约12363元,买家为两姐妹,均属首次置业,各购入1个单位自住,均选用即供付款方法。
超级豪宅方面,由九仓及南丰合作发展、会德丰销售的山顶「MOUNT NICHOLSON」第3期沽出3伙,据成交记录册显示,C座10楼C室,面积4266方尺,以4.98888亿元成交,尺价达11.7万元。同一组买家亦购入C及D座的7楼C、D室,面积分别为4266方尺及4596方尺,成交价4.12亿元及4.44亿元,总成交价8.56多亿元,平均尺价约96666元。项目于短短5天沽出5伙,套现逾25亿元。
    
中信泰富旗下何文田新盘「KADOORIA」首录成交,由单一组买家以招标形式连购3伙,总面积达6894方尺,折实价逾3.24亿元,尺价约47095元,新买家并拥6个车位认购权。发展商乘势加推一伙招标,在三个单位当中,最大额为嘉道理道133号地下特色户,面积2400方尺,连花园及泳池,成交价1.68亿元,尺价达7万元,而另一成交之单位为131号1楼,面积2275方尺,连花园及平台,成交价1.3亿元,尺价约57143元;最后一个成交为嘉道理道133号1楼,面积2219方尺,成交价9542万元,尺价4.3万元。
二手市场
十一月份香港二手住宅登记录得4023宗,按月上升15.9%;成交额310.3亿元,按月上升19.2%。二手成交持续回升,宗数连升4个月共73.5%,金额亦连升3个月共64.2%。金额创5年按月新高,宗数亦创6个月新高,显示市况转趋活跃。期内最活跃交投屋苑包括「嘉湖山庄」、「沙田第一城」及「美孚新村」,分别录得约54、34及30宗成交。

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本月底中原城市领先指数CCL录得163.29点,按月上升1.46点。反映长沙湾地王诞生后刺激九龙区楼价再创新高。早前地王招标,已经万众瞩目,预期地王诞生,再推高区内楼价。分区指数方面,新界西报151.85点,创历史新高,按周升1.05%;新界东报174.33点,为历史次高,按周升0.94%。四大整体指数齐升,兼三大整体指数齐创新高,6周内第4次出现,显示楼价走势持续向上。四大分区指数三升一跌,6周内出现5次,楼价上升的趋势明确。

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租赁市场
本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录35.8元,上升0.8%,。11月份为传统租赁淡季,但尺租继续上扬,按月升幅更创下5个月最大,显示11月份楼价重拾升轨后,租金亦跟随售价向上。另外,近期公司陆续宣布来年加薪幅度,打工仔付租能力普遍上升,以致租金于季节性淡市下仍有力创下历史新高。十大蓝筹屋苑方面,今年首11个月黄埔花园录得最大累计升幅,平均尺租最新报38.3元,首11个月累升15.4%。其次为沙田第一城,累升10.0%。海怡半岛排列第三,累升9.8%。

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印花税成交
据税务局公布,十一月买家印花税录得483宗,按月上升5.46%;税额10.9亿元,按月上升93%,平均每宗涉税226.5万元(图五)。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占8.5%,较上月下跌0.18%;金额则占13.6%,较上月上升4.5%。香港房产

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后结
美国于今年底最后一次联储局会议上宣布加息0.25厘,是2015年启动加息以来第5次调整,累积加幅1.25厘。由于这次加息基本符合预期,市场影响轻微,零售利率亦无甚转变。现时香港银行体系资金池仍然非常庞大,并不完全具备马上调整利率的条件。参考过往香港跟随美国加息的经验,零售利率均为滞后数月后才跟随抽升,相信正常情况下,待资金出现明显流出现象后,香港利率才会出现调整压力,继而影响楼市表现。
标签:香港房产行情及数据分析

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