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香港浅水湾李嘉诚、董建华、何鸿燊、邵逸夫名人居住地

时间:2018-05-14 12:46  分类:香港房产最新信息 欢迎咨询看房:139-2848-1473蓝先生

香港浅水湾

浅水湾在香港岛之南,号称「天下第一湾」,也有「东方夏威夷」之美誉,是香港最具代表性的沙滩。浅水湾英文名为RepulseBay,Repulse为“击退”之意,取名自1840年代曾于该湾停泊的英国海军军舰HMS Repulse。

香港浅水湾

浅水湾依山傍海,海湾呈新月形,坡缓滩长,波平浪静,水清沙细,沙滩宽阔洁净而水浅,且冬暖夏凉,历来是港人消夏弄潮的胜地。沙滩上极富中国传统韵味的镇海楼公园里有10多米高的天后娘娘、大慈大悲观音神像,象征着保护渔民、泳客海上四季平安。

香港浅水湾

浅水湾景色如画,而能够远眺无垠海滩、把开扬美景纳入屋内的豪宅,价值自然被看高一线,吸引了开发商在此打造香港最高尚住宅区。别墅豪宅遍布于海湾的坡地上,依山傍水的建筑,构成了浅水湾独特的景区,令人流连忘返,吸引富豪明星等在此置业,筑起南区的星级豪它市场;近代著名小说家张爱玲的经典之作《倾城之恋》中所提及的浅水湾酒店正是取景自这里,现在已经成为影湾园商场,但仍并保留旧有欧陆的建筑风格。

香港浅水湾

浅水湾是名副其实的黄金地段,这里住了不少达官贵人,价值连城的物业比比皆是,过亿元的成交金额时有听闻;大单位(千呎以上)平均月租约十万,能够付担得起该区房屋的买家或租客,确实非富则贵,为香港大部份名门望族及超级富豪的聚居地。浅水湾道内多为低密度豪宅物业,并以独立地段屋或洋房屋苑为主,亦有数层高的分层式豪宅大厦。李嘉诚、董建华、何鸿燊、邵逸夫他们的豪宅就坐落于浅水湾的海湾坡地上。

香港浅水湾

沿浅水湾道兴建的豪宅分为头、中、尾三段,当中以接近港岛北市区的头段物业最为矜贵;中段是购物娱乐的中心地带,价格有支持;尾段欠地利优势,呎价相对较低。

承接力强

虽然入场费高,但南区豪宅市场向来有价有市,加上持续的供应短缺,令即使楼龄已高的老牌住宅,也有不俗的承接力。根据二零一七年第三季成交数据,浅水湾名厦豪宅交投气氛活跃,部分为头段豪宅,呎价屡创新高。其中浅水湾道56号、华景园及丽景园各有两宗,而前者表现最为突出,其中一间双号屋,因屋苑业主并购关系,因此以1.9亿元高价购入,呎价高达72,491元,同时也带动屋苑的放盘及成交。其实,除了浅水湾道56号外,部分屋苑也属追落后,当中较为明显为丽景园,两宗较之前成交有一定升幅。

 

租务持续

位处南区的浅水湾,拥有极美生活环境,加上邻近中环商业区,带来源源不绝的租务需求,尤其深得企业高层的喜爱,租金回报理想。市场消息指,8月份租务需求量有所增加,并录得约53宗,当中不乏罕有大额租务个案,包括浅水湾道117号GrosvenorPlace高层户,实用面积约1,974呎,以月租约15万元,实用呎租达76元,而嘉乐园低层户,实用面积约为2,145呎,月租亦达9.8万元。

 

区域发展

浅水湾内大部分住宅被划为「住宅(丙类)」地带,占地约74.5公顷。浅水湾道靠山的一边和中湾后山谷的多块住宅用地被划为「住宅(乙类)」地带,占地约21.2公顷。为保存该处开阔的视野、美化与具特色的环境,及避免通路系统负荷过重与避免过度发展,此地带共细分为九个支区,以反映不同的建筑物高度管制、地积比率与上盖面积的限制。

香港浅水湾

众多的独立屋和半独立屋,建筑风格各有特色,并多有私人户外空间。住宅多于低楼层楼宇,外观带殖民地建筑风格见证香港历史,单位宽敞且楼底高,内部装修并已提升至现代标准。浅水湾道中段和南湾道有不少中层数楼宇。 高楼住宅集中在浅水湾海滩旁和其后方,包括影湾园,浅水湾道117号和 ‘The Lily’。

香港浅水湾

为方便区内居民及泳滩用者,现有三个购物中心,一个位于寿臣山及两个于浅水湾区,该些土地被划为「商业」地带,共占地约0.6公顷。影湾园购物中心,生活设施一应俱全 ;如银行和医疗服务,干洗服务和选购日用品都可轻松办到。

约5.4公顷土地划为「政府、机构或小区」地带以配合区内需要;而17.5公顷土地则划为「休憩用地」地带,为当地居民与各区来访人士提供户外空间,作各种动态及静态康乐用途。

香港浅水湾

区内多幅作指定用途的土地划为「其他指定用途」地带,占地约10.2公顷。有关用途包括位于深水湾的高尔夫球场及会所、熨波洲的香港游艇会、临近浅水湾被保育为餐厅及零售用途的历史建筑物,及位于浅水湾的海景大楼及前丽都所在的土地。
区内的山坡及熨波洲的大部分土地划为「绿化地带」,占地263公顷。一片长满珍贵的阔叶土生树木和稀有植物品种的土地,占地约10.5公顷,划为「具特殊科学价值地点」地带。此外,具有赏心悦目地理特征的天然未开发沿海地区被划为「海岸保护区」地带,占地8.9公顷。部分香港仔郊野公园和大潭郊野公园的用地则被划作「郊野公园」地带,占地约2.5公顷。

香港浅水湾

学校校网方面,香港国际学校(HKIS)小学部位于浅水湾。白普理小学和南岛中学均是英基学校(ESF)成员,居于此区便是在校网之中。加拿大国际学校(CDNIS)和新加坡国际学校均位于南朗山道,均为国际文凭(IB)组织认可的学校。前者同时具有认可学分以完成加拿大政府中学文凭OSSD。 邻近的国际幼儿园包括有栢基国际幼儿园,SouthsideKindergarten和The Woodland Pre-school。

 

国际学校主要是为外籍人士(包括中国藉)子女,或移民外地回流学生提供教育,但亦欢迎本地学生申请。近年不少望子成龙的内地及香港家长,皆把子女送进国际学校就读,希望子女有更高的英语水准,及避免香港本地学校繁重的功课压力,对将来前往外国升学亦可较易适应。针对本地学生的英语水准,部分学校会课程以外增设英文授课的适应班。
交通

浅水湾主要依靠自驾,计程车和巴士出行。可乘坐地铁至中环站A出口交易广场下,在巴士总站乘6、6A、6X、260巴士在浅水湾站下车。或者机场快线至香港站D出口步行至中环交易广场巴士总站换巴士前往浅水湾。

 

 

名人豪宅

香港浅水湾

最具代表性的首位当然是香港首富长江实业主席李嘉诚大宅深水湾道79号,充满欧陆建筑风格的四层高大宅连地底车库,顶层三楼大厅有一个玻璃露台,可尽览深水湾的超级无敌海景,楼面面积18,010平方呎,包括准建面积8,845平方呎及发水面积9,165平方呎、花园面积以短期租约方式向地政总署低价租用了近万呎官地做私人花园,深水湾道79号被视为「阴阳汇聚」的风水宝地,有助屋主吸纳财运,加上李嘉诚对深水湾道大宅情有独钟,项目最新年度租值为939.6万元,即每月租金估价为78.3万元。

香港浅水湾

新世界发展创办人郑裕彤长年卜居浅水湾道12号,这座超级豪宅位于富豪入住的低密度住宅区,占地61,375平方呎,由郑裕彤以郑裕安堂企业有限公司于1968年以98万元购入,现已升值至20亿元,即升值近2000倍。今年公布的新应课差饷租值估价册资料,郑家大宅应课差饷租值高达475.56万元。

香港浅水湾

浅水湾道56号矗立泳滩旁的浅水湾道56号,属于低密度屋苑,12座大楼仅提供53伙单位,实用面积介乎2,131至3,463平方呎,每户设落地玻璃,视野开扬,景观极佳。

诗礼花园位于浅水湾道五号的诗礼花园,属低密度单幢式豪宅,楼高20层,提供60伙单位,每层采3伙设计,客厅附连露台,饭厅设大窗,大部份单位可享深水湾高尔夫球场及深水湾海景。前特首曾荫权曾居于此屋苑。

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