新盤獲批預售速度加快,大批新盤部署「十一」黃金周起登場,「參戰」新盤共近5,000伙,長實(00001)的長沙灣一號西九龍料短期獲批預售及十月開盤,入場呎價料約1.4萬元起,中高層戶呎價可望逾2萬元,另信置(00083)等大埔海鑽天賦海灣剛獲批預售,料同月開售,樓王四房連三套房大宅參考呎價約2.35萬元起。

趙國雄估樓價再升6%
長實執行董事趙國雄稱,荔枝角道新盤命名為一號西九龍,料短期內獲批預售文件,希望十月內開售。

他認為,資產價格仍會繼續上升,年底前樓價料再上升5至6%,集團保持「貨如輪轉」推盤策略,年底前亦有機會開售將軍澳日出康城3期及荃灣西站七區環宇,兩盤正待批預售文件,集團一直滿意預售樓花同意書的批出進展及時間。

他透露,集團今年暫已在港售出逾3,000伙,套現逾250億元,全年目標300億元售樓金額有信心可達到。集團對下月起招標的將軍澳第68A2區地皮感興趣,希望可以奪得。

長實地產投資董事黃思聰說,一號西九龍提供286伙,逾87%為三、四房大宅,面積約820至1,300方呎,項目亦設35伙面積約680方呎兩房戶,昨已向代理發出宣傳委託書展開推廣,由於看好後市,集團未必「一炮過」盡推單位,料每次加推均具可觀加價幅度,但首批單位售價會保持優惠,目前西九龍二手入場呎價至少約1.4萬元起,故該盤參考呎價料亦約1.4萬元起,中高層戶料每呎逾2萬元,特色戶呎價更可望創同區近期新高。同系九龍塘堡昨再售1伙。

信置營業部總經理田兆源說,海鑽天賦海灣前日獲批預售文件及入伙紙,樓書昨已火速上網,最快十月開售,周六起隨即首度開放現樓交樓標準單位吸客,暫先開放樓王之王第3座9樓A室,該單位屬全盤只有14伙的「瓏海鑽」四房連三套房戶。

海鑽樓王每呎逾2.3萬
上述「瓏海鑽」單位分布3座A室及B室,面積2,842及2,727方呎,售價參考1期天池屋的成交呎價,每呎約2.35萬至2.76萬元,入場費約6,700萬元,勢創新界區標準戶新高。

另政府擬透過加快審批預售樓花同意書來增加供應,本月已知獲准樓花預售的新盤已有至少4個,涉近3,800伙,較八月約1,075伙已高出2.5倍。另今年首八個月平均每月只有1個項目獲批樓花預售,即使最多的五月份,獲准預售的4個新盤共涉僅1,869伙,數字亦不及本月多。