香港 现行住宅销售面积，一律以实用面积计算。有网民就问，同样实用面积300平方尺的单位，为什么新楼只设开放式厨房，1房或开放式间隔，反而楼龄20至30年旧楼，如沙田第一城最小面积284平方尺都能有2个房?

不少旧楼2房间隔，实用面积都不足300尺，但有厅、有房、有厨房，与近年的300实尺新楼只得1房甚至开放式间隔，差别很大。

网民就解释，新楼设有工作平台，牆身较厚，佔用的空间，是计入实用面积内，故此室内可用空间，相比旧楼小。不过，有网民就认为旧楼设计缺乏空间感，不重视设计，勉强间两房，感觉上较新楼逊。买家于新盘或二手楼选择时，除了楼价外，不妨同时考虑两者空间感及实用性。

19xx HK：勉強間房冇意思，空間感和使用感覺良好先重要。舊式設計不重視品味，門口亂開，舊樓300呎，廚房可以細到雪櫃洗衣機都放唔落

jxx_504：依家真係唸唔明點解要兩個平台，淨係工作平台同個平台加埋己無左半間房

南xx子：其實可以話係年代交接位，如果兩個住，唔打算生細路開放式/一房已夠住

笑看xx：如果賣樓使用「可鋪地毯面積」計呎價，可以預見將來樓盤會以開放式單位為主，就算有間隔牆，幅牆分分鐘唔落地。

（这个有意思：如果卖楼使用可铺地毯面积计尺价，可以想像将来楼盘会以开放式单位为主，就算有间隔墙，副墙分分钟倒地）