香港房产新盘与二手价差收窄成交极化

随着楼市转势,发展商推盘贴二手价,抢去客源,令一、二手住宅交投各走极端。8月一手私宅註册宗数比率逼近3成,创4个月新高,预期未来情况持续,两极化现象势加剧。

住宅新供应增加,差估署预测,明年私楼落成量达2万伙,有关单位今年相继以楼花形式出售,据土地註册处资料显示,今年首三季(截至9月15日)一手註册量达11,463伙。

新盘定价保守 吸购买力

随着大量购买力被吸纳,发展商推盘定价亦趋保守,以新地推售东涌东环II為例,首批定价已属贴市,虽然其后3轮销售均沽清,但期间多次加推均维持原价,直至累售795伙(撇除6伙挞订),套现约46亿元后,发展商刚於上周六加推最后83伙时,才首度轻微加价2%至4%,可见发展商推盘定价审慎。

楼市逆转,发展商纷贴市推盘,加以优惠吸客,抢二手客源,反观二手业主「企硬」,寧租也不愿平卖,出现「一手强、二手弱」局面。

土地註册处资料显示,9月首22日一手註册量录867宗,较8月同期591宗大增46.7%,并且超越8月全月759宗;反之同期二手註册量2,189宗,较上月同期跌约10.4%,走势与新盘市场背驰。令本月首22日一手私楼註册量佔整体住宅註册量的比率攀升至28.4%,暂创近4个月高位。

随着新盘供应续来,一手与二手价亦大幅收窄,购买力续转向,令一、二手住宅交投两极化趋势加剧。

 

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