香港东九龙启德 「未来核心商业区」发展计划

香港东九龙启德 「未来核心商业区」发展计划

「启德发展计划」是近年香港相对大型的城市发展工程,主要以前香港启德机场为核心,组合「九龙城」、「九龙湾」、「观塘」及「马头围」一带,以商住为基础的综合发展城区。整个规划范围达328公顷,预计将兴建约3万个住宅单位,容纳约8.65万人居住。商业配套方面,将提供约1440万平方尺的商业及零售发展空间,当中包括两条大型地下街。公共服务配套方面,包括「启德医院」及「香港儿童医院」,分别提供约3200张及500个病床。社区休憩空间则约有110公顷,计划兴建启德体育城及都会公园等公共设施。

香港东九龙启德 「未来核心商业区」发展计划

启德的前身是一座民用机场,位于九龙城区。运作时为全球最繁忙的国际机场之一,客运量全球第三,货运量全球第一。但基于安全及需求考虑下,香港政府于1989年选址大屿山西北面的赤鱲角填海兴建新机场。直到1998年赤鱲角机场落成后,启德机场同时关闭。

 

交通接驳

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为配合该区的发展,香港铁路正兴建「沙田至中环线」(沙中线),包括第一期沙田至红勘部分,及第二期部分红勘至中环。沙中线全长约17公里,连接多条线路共10个车站,当中包括「启德」、「土瓜湾」及「会展」等新车站。一、二期工程预计分别在2019年及2021年完工,未来载客量可达每日110万人次,成为东南九龙的主要客运路线。

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除香港铁路外,政府亦在研究其它民用交通服务设施。运输署计划开办3条全新巴士路线,分别是20线来往启德(沐宁街)及大角咀(维港湾)、22线来往启德邮轮码头及九龙塘(又一城)、608线由九龙城(盛德街)前往西湾河(嘉亨湾)。当中20线已率先于2018年4月29日投入服务,余下两条路线预计将于六月底前开办。而政府亦提议兴建一条、架空环保铁路,连接香港铁路九龙湾、启德及观塘站。另外,政府正在策划及设计(中九龙干线及T2主干路),连接香港西九龙和将军澳,预计2021年落成通车。

 

发展规划

香港东九龙启德 「未来核心商业区」发展计划

启德发展计划规模庞大、项目多元,总规划面积超过三百二十公顷,在维港畔提供一幅最辽阔的土地。该计划秉承以人为本的原则,增强市民和海港的连系,为大约90 000名居民提供优质生活环境,使九龙城、黄大仙和观塘等邻近地区再展活力姿采。此外,启德发展计划实行可持续发展,并建设完善的休憩处和公园网络,供市民使用。

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启德首期工程已由2013年起相继落成,当中包括当地首两个公营房屋项目「启晴邨」及「德朗邨」,总共提供约13000个单位。当地地标性建筑「启德邮轮码头」亦于2014年下旬正式启用,可供排水量22万吨的世界级邮轮停泊,预计到2023年可创造约5300至8900个额外的就业职位。至于首期公共休憩设施「启德跑道公园」则于2016年落成,占地1.5公顷,连接「启德邮轮码头」,享有维多利亚港及鲤鱼门等香港传统旅游景点景观。

未来潜力

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交通配套将成核心竞争力

启德发展区的一大核心竞争力是便捷的交通。沙中线大围至红磡站预计于2019年通车,红磡至金钟段预计于2021年通车。届时沙中线通车后启德预计会成为中环金融从业人士热门的置业区域;另一方面,来自大陆的投资性购房已经成为香港楼价上升的重要因素,启德发展区距离罗湖更近也将成为壹个吸引大陆客人的壹个优势。此外,启德发展区另一条重要的交通线路是环保连接系统。高架环保连接系统共有十二个车站,连接启德、九龙、观塘,进壹步完善启德发展区内部交通。目前环保连接系统仍处于公众咨询阶段,预计建成时间较晚。

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文教体配套优势突显

教育方面,启德发展区建造时内部配套有两所小学和一所中学,其中圣公会圣十字架小学及保良局何寿南小学已经竣工。同时启德发展区属于34小学校网及九龙城中学校网,资源丰富。文化休闲方面,启德发展区建有4个绿地公园,连同计划兴建的龙津石桥遗迹保育长廊,一方面给启德未来居民提供休闲娱乐场所,另一方面与启德邮轮码头项目结合,发展旅游产业。此外,启德发展区其中一个重大规划区便是多用途体育场馆区,里面包括一个设有45000座位的主场馆、一个5000座位的次场馆及一个4000座位的室内体育馆。

香港东九龙启德 「未来核心商业区」发展计划

医疗资源丰富

启德区内规划建设多家医院。其中,香港儿童医院将于2018年完工,并于第4季起分阶段投入服务。启德医院首期预计2121年竣工,同时还规划有神经科学专科卓越医疗和新急症医院。区内配套的医疗资源不仅满足区内居民医疗需求,多家专科医院将吸引更多特殊需求的医疗人群前来就医。

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启德土地市场繁盛

启德完善的规划配套,持续吸引各大发展商注资,政府所推出的地皮反应正面,成交表现理想。2013年,中国海外以45.6亿投得两幅属于“港人港地”的启德1H1及1H2用地的发展权,发展为「启德壹号」。 2014年,嘉华国际以29.38亿投得启德1I2号地皮,发展为「嘉汇」。建灏地产以29.11亿投得启德1I1号地皮,发展为「天寰」。保利置业以39.23亿投得启德1I3号地皮,发展为「龙誉」。会德丰地产有限公司以25.2亿投得启德1H3号地皮,发展为「OASIS KAI TAK」。2016年,海航集团以88.37亿投得启德1K3号地皮,平均楼面尺价1.35万。同年海航再斥资54.12亿元购入启德发展区第1L3号地盘的住宅地皮,每方尺楼面地价约1.36万元,刷新九龙区地价成交高纪录。而会德丰地产有限公司以58.69亿投得启德1K2号地皮,平均楼面尺价10220港元。

启德区正在发售楼盘

OASIS KAI TAK

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由会德丰地产发展位于启德发展区的全新大型住宅项目—沐宁街10号的「OASIS KAI TAK」,是启德首六幅私人住宅用地压轴登场的项目。项目共设4幢高座及4幢低座大楼,合共提供648伙,高座住宅楼高35层,1梯4至5伙,单位面积由275至1530平方呎,以两至3房户为主。而低座单位面积由388至1502平方呎,为低密度分层单位,1梯约3伙,主打逾千呎4房复式大单位。

 

龙誉

香港房产龙誉1房折扣后661万起 2房1066万起

由保利置业打造,大型住宅项目取名为龙誉,「龙」寓意启德九龙核心区,「誉」寓意集团盛誉之作。项目位于启德发展区沐宁街9号,项目第1座及第2座户型为高座,涉930伙,开放式户面积228至245方呎, 1房户面积304至363方呎,两房户面积489至549方呎,3房户面积860至925方呎,4房户面积1,010至1,147方呎,另有2伙复式单位,面积2,315至2,703方呎。而第3座及第5座为低座,面积746至1,377方呎。项目地理位置优越,设计采用景观最大化原则,尤其以海景单位为重点打造开阔视野,同时结合现代化建筑设计,以诚意为客户缔结优质产品与美好的生活环境。

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